Seltene Gelegenheit: Historische Hofstelle mit viel Eigenland - ein Traum für Pferdeliebhaber

Das Anwesen vereint eine arrondierte Eigenjagd, umfangreiche Ländereien und eine historische niederrheinische Hofanlage zu einem Besitz, der ca. 115,7 Hektar umfasst und in dieser Form nur noch selten zu finden ist. Herzstück des Angebots ist eine zusammenhängende Eigenjagd von rund 76,6 ha, die sich direkt um die Hofstelle erstreckt. Ergänzt wird sie durch weitere 39,1 ha Wald-, Wiesen- und Ackerflächen in nur etwa drei Kilometern Entfernung. Die Flächen gliedern sich in ca.: 30,00 ha Ackerland 16,11 ha Grünland 67,77 ha Wald 1,85 ha sonstigen Flächen (Wirtschaftswege, Wasser, Hof- und Gartenflächen) Die Waldflächen bestehen überwiegend aus charakteristisch niederrheinischen Laubmischbeständen mit Eichen, Buchen, Lärchen, Kiefern und Pappeln, sowie zwei Teichen, die zur Jagd auf Enten einladen. Die landwirtschaftlichen Flächen sind gut verpachtet, eine spätere Eigennutzung ist möglich. Die genaue Auflistung der Liegenschaftsdaten aus dem Liegenschaftskataster inklusive Nutzung und Bodenbewertungen bekommen Sie auf Anfrage. Die Hofanlage - historischer Charakter mit großem Gestaltungsspielraum: Die niederrheinische Hofstelle, umgeben von altem Baumbestand und einer Gräfte, großzügigen Gartenflächen und den eigenen Ländereien, umfasst 3 Gebäude und liegt außerhalb der Höfeordnung. Das 1891 erbaute Haupthaus bildet den Mittelpunkt des Anwesens und wurde zu Beginn des zwanzigsten Jahrhunderts um Stall und Scheune ergänzt. Eine Erweiterung der Wohnfläche erfolgte 1973 im damaligen Stil. Der Landsitz unterliegt keinem beschränkenden Denkmalschutz und eröffnet dadurch weitreichende Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Das Hauptgebäude verfügt über 9 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche, das Esszimmer, ein Kaminzimmer und ein Wohn-/Fernsehzimmer. Im Obergeschoss sind sechs Schlaf- und/oder Arbeitszimmer, ein Ankleideraum sowie zwei Bäder, ein separates WC und ein Stellplatz für Wasch- und Trockenmaschine. Die aktuell erhobene Wohnflächenberechnung weist im Erdgeschoss 140,3 m² und Obergeschoss 178,3 m² Wohnfläche aus. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weitere ca. 235,6 m² Fläche, die individuell als Wohnpotential oder zu Hobbyzwecken gestaltet werden können. Weitere Nutzflächen wie der ehemalige Schweinestall und die Scheune schließen sich in östlicher Richtung an. Der ehemalige Kälberbereich bietet eine gute Möglichkeit, zur begehrten Süd- und Gartenseite des Gebäudes weiteres Wohnpotential mit ca. 45 m² zu realisieren. Insgesamt bietet das Herrenhaus 318,6 m² Wohnfläche im Erd- bzw. Obergeschoss / 895,5 m² Nutzfläche! Die großzügigen Raumstrukturen und Ausbaureserven im Hauptgebäude bieten eine gute Grundlage für die Schaffung eines Land- und Familiensitzes für mehrere Generationen oder die Umwandlung in mehrere Wohneinheiten, ohne den historischen Charakter des Haupthauses zu verlieren. Der Wirtschaftsbereich des Haupthauses eignet sich u.a. für Pferdehaltung, Maschinenunterbringung, Lagerflächen oder jagd- und/oder forstwirtschaftliche Nutzung. Die angrenzenden Grünlandflächen ermöglichen weitere Tierhaltung auf angrenzenden Wiesen direkt am Wohnsitz - ein Traum für Pferdeliebhaber! Separate Wohngebäude für Familie, Gäste oder Mitarbeiter: Das Nebenhaus (erbaut 1962, modernisiert 2003) bietet rund 100 m² Wohnfläche / 102 m² Nutzfläche mit Garten und überdachter Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche, ein Gäste-Bad mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Das große, gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen. An dieses grenzt ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer an. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer, ein Kinderzimmer/Büro und ein Elternschlafzimmer. Dieses Gebäude wird autonom von einer Vissmann-Ölheizung aus dem Jahr 2003 versorgt und eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste, Mitarbeiter oder zur Vermietung. Das angrenzende Gebäude aus den 30er Jahren bietet Nutzflächen für Pferdehaltung, als Werkstatt, Hochkeller, Hobbyraum oder auch Garage. Ergänzt wird die Hofanlage durch einen 1961 erbauten Bungalow mit 38,7 m² Wohnfläche / 38,7 m² Nutzfläche. Das Gebäude besteht aus einem Wohnzimmer mit Kaminofen, kleiner Küchenzeile, Bad und Schlafzimmer sowie einem eigenen Garten mit überdachter Veranda. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen. Ein Besitz für Generationen mit vielfältigen Nutzungsperspektiven. Insgesamt eröffnet das Anwesen Optionen für: - Mehrgenerationenwohnen - Wohnen und Arbeiten auf dem eigenen Landsitz - Jagdunterkunft - Familienresidenzen - Teilgewerbliche Nutzung denkbar: z.B. Photovoltaik Die Kombination aus Eigenjagd, über 115,7 ha Grundbesitz und einer historischen Hofanlage mit interessantem Entwicklungspotential ist am Niederrhein selten zu finden. Das Anwesen bietet die Möglichkeit, ein individuelles Wohn-, Natur- oder Nutzungskonzept mit langfristigem Wert zu realisieren.

Sonstiges
Die Energieausweise dürfen für die Internetportale nicht zusammengerechnet oder gemittelt werden. Daher erfolgt hier eine genaue Auflistung der Pflichtangaben zu den einzelnen, separaten Gebäuden: 1. Hauptgebäude: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf des Gebäudes: 283,2 kWh(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr des Gebäudes: 1891 Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum des Energieausweises: 17.06.2026 Gültig bis: 17.06.2036 2. Nebengebäude: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf des Gebäudes: 263,6 kWh(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr des Gebäudes: 1962 Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum des Energieausweises: 24.06.2026 Gültig bis 24.06.2036 3. Bungalow: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf des Gebäudes: 335,8 kWh(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr des Gebäudes: 1961 Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum des Energieausweises: 18.06.2026 Gültig bis 18.06.2036 Habe ich Ihr Interesse für dieses attraktive Angebot geweckt? Rufen Sie mich gerne, auch am Wochenende, unter meiner persönlichen Telefonnummer an: 0176 65912294 Gröver Immobilien Osthellen 13 48727 Billerbeck 0176 65912294 oder [email protected] Umsatzsteuer-Nr.: 312/5972/3339 Einkommensteuer-Nr.: 312/5972/3678 Steuer-ID: 40 928 387 165 Elmar Gröver Immobilienmakler (IHK) Dipl. Ing. Agrar (FH) Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld Friedrich Ebert-Straße 7 48653 Coesfeld Hinweis: Es wurde künstliche Intelligenz zur Text- und Bildbearbeitung eingesetzt.

Stichworte
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