Altbaucharme mit Möglichkeiten!

Einfamilienhaus mit Scheune in 47647 Kerken-Nieukerk Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung. Altbaucharme mit Möglichkeiten! Am Rande von Nieukerk findet diese attraktive Immobilie vermutlich Ihren Ursprung um 1882 (unverbindliche Jahresangabe). Das Haus wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 1.021 m² (!) großen Grundstück errichtet und bietet viele Möglichkeiten, um ein Zuhause in schöner Lage zu gestalten. Die Gemeinde Kerken zählt rund 12.500 Einwohner, der Nieukerker Ortskern liegt fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ausreichender Zahl vorhanden; ebenso Kindergärten und Grundschulen. Über die Bundesstraße (B 9) erreichen Sie schnell die Autobahn (A 40) und somit innerhalb von 20 bis 30 Minuten auch die Städte im Ruhrgebiet bzw. Venlo in den grenznahen Niederlanden. Auf der vom Niers-Express (RE 10) befahrenen Linie (Kleve - Düsseldorf) mit Bahnhöfen in den Ortschaften Aldekerk und Nieukerk kommen Sie in weniger als einer Stunde bis zur Landeshauptstadt. Die geräumige Wohnfläche dieses denkmalgeschützten Einfamilienhauses von ca. 148 m² erstreckt sich über eine Ebene und teilt sich wie folgt auf: Sechs Zimmer (davon eines mit Gartenzugang), Küche, Dielen (davon eine mit Terrassenzugang), Bad I (mit Dusche), Bad II (mit Dusche, Wanne und angrenzendem WC), Hauswirtschaftsraum, Abstellraum Hinzu kommt ein praktischer Kellerraum mit ca. 11 m² Stau- und Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2007. Das Dach wurde um 1980 und die Fenster wurden teilweise um 1981 erneuert. Die zugehörige, ebenfalls denkmalgeschützte Scheune liegt unmittelbar an der Straße und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 325.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).