Familienglück in zentraler Lage - freistehendes Einfamilienhaus mit Freisitz und Gewerbeeinheit

Seltene Gelegenheit im Herzen des Ortes - Wohnen, Familie und zusätzliche Einnahmen unter einem Dach. Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus vereint den Charakter eines liebevoll gepflegten Hauses mit den Vorteilen einer zentralen Lage und bietet viel Platz für Familien, die ein besonderes Zuhause suchen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Mehrere Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Plus ist die **vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss**, die bereits laufende Einnahmen generiert und zusätzlichen finanziellen Spielraum schaffen kann. Direkt darüber befindet sich ein großzügiger Freisitz mit ca. 31 m² Grundfläche, der nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist. Dieser geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen, gemeinsamen Essen oder zu schönen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Haus besonders attraktiv für Familien. Diese Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, ein sofort nutzbares Zuhause mit zusätzlichem Ertragspotenzial in zentraler Lage zu erwerben - eine Kombination, die nur selten am Markt verfügbar ist.

Sonstiges
- EFH - 5 Zimmer - Exklusives Wohnerlebnis durch sehr gut aufgeteilten Grundriss - 4 Schlafzimmer - ca. 144,36 m² Wohnfläche - Grundstücksfläche 202 m² - ca. 56 m² Nutzfläche - Rollläden und Klappläden - Badezimmer mit WC im EG - Badezimmer mit WC im DG - Kellerräume - Waschküche - Freisitz - Garten - Gas Zentralheizung - Gewerbeeinheit ca. 33 m² Endenergieverbrauch 135,2 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas, gültig bis 18.05.2036, Baujahr lt. EA 1905. Gesamtpreis des Hauses: 529.000,00 € Courtage: 3,57% inkl. 19%USt. Die vorstehenden Informationen stammen vom Verkäufer (Eigentümer) und daher wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient als Vorinformation. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnungshalber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. 19% Umsatzsteuer aus dem vom Notar protokolliertem Vertrag zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort bei Abschluss des Kaufvertrages, spätestens jedoch nach 7 Werktagen, zu zahlen. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots.

Stichworte
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023