Architektenhaus || Lichtdurchflutet || Großzügig || Individuell

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- In ruhiger Wohnlage von Kerpen-Türnich bietet dieses außergewöhnliche Architektenhaus einen inspirierenden Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Gestaltung, Licht und charmantes Wohnen. Das gepflegte Einfamilienhaus steht auf einem ca. 464 m² großen Grundstück und überzeugt durch Individualität, Charakter und ein hohes Maß an Wohnqualität. Dieses einzigartige Architektenhaus begeistert durch seine großzügige Raumwirkung und die durchdachte Kombination aus Funktion und Ästhetik. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, offene Atmosphäre, die das besondere Wohngefühl dieses Hauses prägt. Die ca. 270 m² große Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Raumaufteilung wurde mit viel Sorgfalt geplant und bietet eine sinnvolle Trennung zwischen dem privaten Elternbereich, Kinderzimmern und einem separaten Gästebereich. Das weitläufige Wohnzimmer bildet das kommunikative Herzstück des Hauses, ergänzt durch eine offene Lounge-Zone, die vielfältig genutzt werden kann - ob als Bibliothek, (Homeoffice) oder Ruhezone. Die Mastersuite mit eigener Ankleide und Bad ist ein echtes Highlight im Obergeschoss. Diese Immobilie bietet ein ideales Wohngefühl für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Neben der ansprechenden Architektur bietet das Haus zahlreiche Annehmlichkeiten: Eine Sauna mit Dusche sorgt für private Wellnessmomente, während der Partyraum im Untergeschoss zum geselligen Treffpunkt wird. Der Gästebereich mit eigenem Bad bietet Besuchern oder älteren Kindern Privatsphäre. Durchdachte Details wie die Aufteilung der Wohnbereiche oder flexible Nutzungsmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Der Garten bietet trotz der kompakten Grundstücksgröße viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob als grüner Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder stilvolle Outdoor-Lounge - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die großen Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum, was das Wohnerlebnis zusätzlich bereichert (abrundet). Zusätzlich befindet sich in der Garage eine Wallbox Dieses Architektenhaus vereint durchdachte Raumplanung, stilvolle Gestaltung und großzügigen Komfort auf gelungene Weise. Es richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen - in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit guter Anbindung an Köln und die umliegenden Städte.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

Stichworte
Nutzfläche: 68,40 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen