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Traumhaus! Viel Platz für Familie und Beruf!



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Wohnfläche
ca. 235 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 389 m²
Wohnfläche
ca. 235 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 389 m²
50170 Kerpen - Sindorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 258HRWS5AH2Q

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Objektbeschreibung

Eines der schönsten Häuser im Viertel wartet auf neue Besitzer! Sehr variable Nutzungsmöglichkeit z. B. als Einfamilienhaus mit separatem Büro oder auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus (z.b. mit Eltern und/oder Kindern) Ideales Haus auch für 2 x Homeoffice. Bezug nach Vereinbarung, min. 3 Monate oder auch später möglich.

Besichtigungstermine
nach Vereinbarung und vorheriger Terminabsprache

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 235 m²
Grundstück
ca. 389 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
795.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.382,98 €
Stellplätze
4
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117.4
Gültig bis
2035-07-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Heller Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kaminofen. Die überdachte Terrasse und ein naturnaher Garten werden ihnen schöne Abende schenken. Eine große Küche mit separater Frühstücksterrasse und einem sehr praktischen Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss finden Sie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Elternschlafzimmer bietet ein Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbaumöbeln. Das Kinderzimmer bzw. Gästezimmer ist 22m2 groß. Ein Bügel- oder Arbeitszimmer und eine zusätzliche Abstellkammer sind auf dieser Ebene vorhanden.
Das wunderschöne Dachstudio mit separatem Duschbad bietet zusätzlichen Wohnraum.
Insgesamt finden sie im Haus 3 Bäder plus ein Gäste-WC.
Im Souterrain existiert ein hochwertiger und großzügiger Wohnbereich mit ca. 50 m2 Fläche mit separatem Eingang! (Appartement mit modernem Bad und Abstellraum)
Diese Einheit wird zurzeit als Büro genutzt.
Technik: Neuestes Gas-Brennwertgerät aus 2023 von Vaillant (eco TEC Plus) und eine Solaranlage mit Speicher. Eine Wallbox für ihr E- Auto finden sie in der Doppelgarage. Die komplette Technik (Heizung, Solar und Wallbox) ist über Handy bzw. Tablet steuerbar und kontrollierbar.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Kerpen-Sindorf. Reine Anliegerstraße in einer Sackgasse. Absolute Ruhiglage. Kein Durchgangsverkehr! In 200 Meter Entfernung zur Immobilie verkehren einige Buslinien. Edeka, Bäcker, Postshop und Norma finden Sie in 300 Meter Abstand. Der S-Bahnhof liegt in Laufnähe im Ortszentrum. Köln City erreichen Sie in 20 Minuten mit der S- Bahn. Der Autobahnanschluss A4/A61 ist nur 2 Km entfernt. Sindorf verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ist ein sehr beliebtes Einkaufsstädtchen!
Alle Schulformen und diverse Kindergärten sind im Ort vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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