Viel Platz für neue Wohnideen - Einfamilienhaus mit Garten, Anbau und Tiefgarage in Kerpen-Horrem

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1983 wurde in Fertighausbauweise (Beton) errichtet. Ein zusätzlicher Anbau erweitert das Platzangebot und eröffnet interessante Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Die Immobilie verfügt über ca. 152 m² Wohn- und wohnähnlich genutzte Fläche. Hiervon sind ca. 125,74 m² genehmigte Wohnfläche. Die ca. 26,46 m² des Dachgeschosses sind nicht genehmigt und wurden daher bei der Wohnflächen- und Wertberechnung nicht berücksichtigt. Erdgeschoss Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Die 2013 vergrößerte Küche ist mit einem Fenster zur Straße ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und für das gemeinsame Familienleben. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Moderne, dunkle Fliesen aus dem Jahr 2013 prägen das Erscheinungsbild. Die großzügige Fensteranlage wurde 2010 erneuert und verfügt über Rollläden. Der schön angelegte Garten mit Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und Essen im Freien. Eine 2026 erneuerte Zaunanlage sowie ein praktischer Gartenschuppen ergänzen den Außenbereich. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen großzügige und flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Der Laminatboden wurde 2018 erneuert. Das 2013 erweiterte und modernisierte Badezimmer verfügt über eine außergewöhnliche Badewanne mit integrierter Duscheinheit. Die Gestaltung in dunkler Holzoptik sowie eine Glasbaustein-Einlage, die für zusätzlichen Tageslichteinfall sorgt, verleihen dem Bad einen individuellen Charakter. Das geräumige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Ergänzt wird die Etage durch einen Abstellraum sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird und sich alternativ als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Dachgeschoss Das Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiger, offen gestalteter Raum und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die ca. 26,46 m² große Fläche ist wohnlich nutzbar, jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt und wurde daher bei der Wohnflächen- und Wertberechnung nicht berücksichtigt. Anbau Der separate Anbau wird derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt und ist direkt vom Eingangsbereich des Hauses zugänglich. Er verfügt über eine zweite Ebene, ein eigenes Duschbad sowie Anschlüsse für eine Küchenzeile. Der obere Bereich des Anbaus kann durch einen Durchbruch mit dem Flur des Haupthauses verbunden werden. Dadurch ergeben sich weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Kellergeschoss Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben Heizungs- und Waschraum stehen ein Partykeller sowie ein weiterer großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Eine Besonderheit ist dessen außergewöhnliche Raumhöhe. Der Bereich wurde ursprünglich als Indoorpool geplant und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Tiefgarage Unterhalb der Wohnanlage befindet sich eine gemeinschaftliche Tiefgarage. Zum Haus gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Fazit Das Wohnhaus verbindet großzügige Wohnflächen, einen schönen Garten und zahlreiche Modernisierungen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der separate Anbau macht die Immobilie auch für Käufer interessant, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder zusätzlichen Raum für Gäste und Familienangehörige wünschen.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 98,04 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.75, Distanz zum Bus: 0.25
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z