Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial für Mehrgenerationenwohnen

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus im beliebten Kerpener Stadtteil Sindorf bietet mit einer Wohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf acht Zimmer, ideale Voraussetzungen für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Dank der vorhandenen Küchenanschlüsse beziehungsweise der bereits vorbereiteten Anschlüsse sowie vollwertigen Bäder auf jeder Wohnebene lässt sich die Immobilie bei Bedarf auch in bis zu drei separate Wohneinheiten aufteilen. Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für das klassische Mehrgenerationenwohnen, Familien mit erwachsenen Kindern oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das im Jahr 2006 errichtete Haus befindet sich auf einem 427 m² großen Grundstück. Bereits der gepflegte, gepflasterte Vorgarten vermittelt einen einladenden Eindruck. Im rückwärtigen Bereich lädt der Garten mit vorhandenem Baumbestand zum Entspannen und Verweilen ein. Die überdachte und rundum verglaste Terrasse erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz für gesellige Stunden - nahezu unabhängig von der Witterung. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen: Das Untergeschoss bietet mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Duschbad und einer Diele beste Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Waschkeller sowie einen Hobby- und Vorratskeller. Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohnzimmer und die Küche mit anschließendem Essbereich den Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein komfortables Familienbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC komplettiert diese Etage. Zusätzlich besteht über eine separate Treppe eine direkte Verbindung zum Untergeschoss und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - insbesondere für das Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise getrennte Nutzung des Hauses. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Abstellraum sowie einen weiteren Raum, der derzeit als Ankleide genutzt wird und bereits über Küchenanschlüsse verfügt. Ein großer Balkon sowie ein zusätzlicher kleiner Balkon bieten attraktive Außenflächen. Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein weiteres Duschbad. Dank der vorhandenen Küchenanschlüsse kann das Wohnzimmer bei Bedarf als offener Wohn- und Kochbereich gestaltet werden und bildet damit die Grundlage für eine weitere abgeschlossene Wohneinheit. Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort erhöhen. Fliesen- und Natursteinböden ziehen sich durch das gesamte Haus. Massive Treppen verbinden die einzelnen Ebenen. Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert, ein Balkonkraftwerk aus 2026 unterstützt zusätzlich einen energieeffizienten Betrieb. Die hell verklinkerte Fassade verleiht dem Haus eine zeitlose Optik. Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie vereint großzügige Platzverhältnisse mit außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für die Großfamilie oder als langfristige Lösung für mehrere Generationen - hier finden Sie ein Wohnkonzept, das sich Ihren Lebensphasen und individuellen Bedürfnissen anpassen kann.

Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 - 701 555 11 WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Trebant Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 70155511 Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen