Freistehender Bungalow mit Vollkeller, 3 Schlafzimmern und Garage auf Erbpachtgrundstück

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller

Ihr Domizil befindet sich in einer Nebenstraße in Kerpen-Blatzheim, ein ruhiger familienfreundlicher Ortsteil mit ca. 3500 Einwohnern. Hier finden Sie idyllisches Dorf- und Landleben mit traditioneller Vereinskultur im Dunstkreis des urbanen Stadtlebens der Metropolregion Köln.

Die Kolpingstadt Kerpen, gelegen im Rhein-Erft-Kreis, ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Stadt liegt etwa 25 km südwestlich von Köln und bietet eine exzellente Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr, was Pendelzeiten nach Köln und Aachen erheblich verkürzt.

Verkehrsanbindung und Mobilität:

Kerpen verfügt über gute Anbindungen an die Autobahnen A4 und A61, welche eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen Köln, Bonn und Düsseldorf gewährleisten. Die Stadt ist zudem durch drei S-Bahn-Stationen (in den Ortsteilen Sindorf, Horrem und Buir) hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, wobei die S-Bahn-Linie S12 eine direkte Verbindung nach Köln bietet.

Der nächstgelegene Bahnhof von Kerpen-Buir ist in ca. 8 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof von Kerpen-Horrem ist in ca. 19 Fahrminuten erreichbar und ist zudem ein überregionaler Verkehrsknotenpunkt mit vielen Zugverbindungen in alle Richtungen.

Mit dem NRW-Express RE1 verbindet er die Strecke Aachen-Düren-Köln-Düsseldorf-Dortmund, die Erftbahn RB38 verbindet die Städte Quadrath-Ichendorf-Bergheim-Bedburg und der Rhein-Sieg-Express RE 9 vernetzt Horrem über Köln mit den Städten Troisdorf-Siegburg/Bonn-Hennef-Siegen. Außerdem verbinden S-Bahn-Anschlüsse S12 und S19 Horrem mit Köln und Siegburg/Bonn bzw. den Flughafen Köln/Bonn. Den Kölner - Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 16-20 Fahrminuten. Der Horremer Bahnhof glänzt zudem mit einem modernen Bahnhofsgebäude mit Deutschlands erstem "Grünen Bahnhof" und weiterer hervorragender Infrastruktur, wie einem riesigen Pendlerparkplatz und einer Radstation.

Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten und lokale Dienstleistungen:

Im Stadtgebiet und in den angrenzenden Ortschaften gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Erft Karree Kerpen bietet ein breites Sortiment an Einzelhandelsgeschäften, von MediaMarkt, DM und Baby1one bis hin zu Roller, Intersport und OBI-Markt und viele mehr; während lokale Hofläden frische regionale Produkte anbieten. Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte wie Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte in den Innenstadtbezirken von Kerpen leicht erreichbar.

Bildungsangebote und Freizeitgestaltung:

Kerpen hat eine ausgeprägte Bildungslandschaft mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Im Orsteil Blatzheim finden Sie in ca. 280m Entfernung die moderne Kita Rasselbande.
Für Erwachsenenbildung sorgen Einrichtungen wie die Volkshochschule und die Musikschule. Freizeitangebote reichen von zahlreichen Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Reiterfreunde finden auf verschiedenen Reitanlagen ideale Bedingungen. Absolute Highlights für Freizeitaktivitäten sind das Kino, das Indoor- und Outdoor-Freizeitbad "Erftlagune", das bekannte Freibad in Kerpen-Türnich, das Michael Schumacher Kart & Event-Center sowie das Bowling-Center. Der Ortsteil Blatzheim ist für seine karnevalistische Vereinskultur über die Grenzen hinaus bekannt.

Natur & Erholung::

Die Umgebung von Kerpen ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung einladen. Radwege und Wanderpfade bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten.

Diese Lage macht das Haus zu einem idealen Wohnort für Familien, die die Nähe zur Stadt schätzen, jedoch ein ruhiges und naturverbundenes Umfeld bevorzugen. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und macht Kerpen zu einer sehr beliebten Wohngegend.