Mein neues Zuhause in Sindorf - gepflegt, ruhig, zentral

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche und einem ca. 197 m² großen Grundstück ein vielseitiges Zuhause für Familien, Paare oder Käufer, die Wert auf zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten legen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Kerpen-Sindorf und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer zugleich zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Großzügiges Raumangebot auf drei Ebenen: Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben der separierten Küche, mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich, ein Gäste-WC und die Zugangsdiele. In der Regel besteht bei diesem Grundrisskonzept die Möglichkeit, Küche und Wohnzone durch einen Wanddurchbruch zu verbinden und das Raumangebot zu erweitern. Mittelpunkt dieses gepflegten Einfamilienhauses ist der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zum liebevoll angelegten Gartenbereich. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und die überdachte Terrasse schafft an warmen Sonnentagen eine angenehme Schattenfläche. Ergänzt wird das Raumangebot im ersten Obergeschoss durch drei Zimmer und das Tageslichtbad mit Wanne. Aktuell wird lediglich ein Raum als Schlafzimmer genutzt. Der zweite Raum hat die Funktion einer Ankleide übernommen und der Dritte wird als Büro genutzt. Eine besondere Bereicherung stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier befindet sich ein offen gestalteter Studio-/Schlafbereich mit einer kleinen, integrierten Küche sowie einem eigenen Badezimmer mit Dusche. Dadurch bietet diese Etage eine interessante Möglichkeit für unterschiedliche Lebenssituationen - beispielsweise für ein älteres Kind, ein Familienmitglied oder einen Gast, der innerhalb des Hauses einen gewissen Grad an Selbstständigkeit genießen möchte. Die Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung, ohne dass die Etage als separate Wohneinheit beworben werden muss. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Dazu gehören der Fenstertausch im Jahr 2003, zu doppelt verglasten Kunststofffenstern und die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2006. Es wurde eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut. Zuletzt wurden im Jahr 2013 teilweise die Bodenbeläge erneuert und ein neuer Anstrich vollzogen. Eine Auffrischung benötigen sicherlich die Bäder, die eine modernere Note gebrauchen könnten. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Verfügbarkeit des Hauses ist nach Absprache flexibel möglich. Besichtigungstermine können ab sofort individuell vereinbart werden. Eine Immobilie mit gewachsenem Charakter und vielen Möglichkeiten, die sich sowohl für die klassische Familiennutzung als auch für unterschiedliche Generationen- und Lebensmodelle eignet. Sofern wir mit unserem Angebot zu Ihrem Lebensmodell passen, freuen wir uns von Ihnen zu hören.

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen