Authentisches Wohnhaus mit Raum für Gestaltungsideen - ehrlich, bodenständig und solide!

Authentisches Wohnhaus mit Raum für Gestaltungsideen - ehrlich, bodenständig und solide! In einer ruhigen Nebenstraße von Kerpen-Balkhausen befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus auf einem 353 m² großen Grundstück. Etwa 91 m² Wohnfläche, vier Zimmer, ein schöner Garten, Vollkeller und PKW-Garage bieten beste Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit solider Substanz, angenehmer Wohnatmosphäre und Raum für eigene Gestaltungsideen suchen. Besonders attraktiv ist die Deckenhöhe von ca. 2,80 m im Wohn- und Schlafzimmer des Erdgeschosses, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon und weiter in den Garten, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, separates WC. Dachgeschoss: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und Treppenaufgang/Flur. Speicher: Über eine Einschubtreppe im Dachgeschoss begehbar. Keller: Heizungs-/Waschkeller, 2 Kellerräume, Bad mit Badewanne und Dusche. Außenbereich: Großzügiger Vorgarten mit Rasenfläche, PKW-Garage mit Zufahrt über einen Wirtschaftsweg am Ende des Grundstücks, rückwärtiger Garten mit Rasen und Ziersträuchern sowie einem Schuppen für Gartengeräte etc. Der Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ob sonniger Sitzplatz, Spielfläche oder grüne Rückzugsoase - hier entstehen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die PKW-Garage rundet das Angebot sinnvoll ab und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihre Fahrzeuge. Das massiv gebaute Haus stammt schätzungsweise aus ca. 1920 und präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit der Ausstattung einer gewachsenen Bestandsimmobilie. Bereits modernisiert wurden unter anderem die Heizungsanlage (2022) sowie in früheren Jahren Fenster, Haustür und Badezimmer. Damit bietet das Haus eine solide Basis und zugleich Spielraum für eine Anpassung an heutige Wohn- und Ausstattungswünsche. Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, ihre gewachsene Raumstruktur und ihren authentischen Charme. Sie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit Charakter suchen und ein Zuhause mit Persönlichkeit schaffen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Bitte senden Sie dafür Ihre Anfrage inkl. Telefonnummer online über das Kontaktformular.

Sonstiges
Ihre Anfrage: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten. Zum Exposé: Alle Angaben ohne Gewähr. Das Exposé beruht auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Grundrisse und Lagepläne sind nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an RHEIN-ERFT-IMMOBILIEN.com. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Bleiben Sie informiert! Unsere neusten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage: https://www.rhein-erft-immobilien.com SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Sprechen Sie uns an - wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung! Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für Ihre Immobilie und entwickeln eine auf Ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss und der protokollierten Übergabe der Immobilie. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch - wir sind gerne für Sie da! RHEIN-ERFT-IMMOBILIEN.com - Ihr Partner für Immobilien in Bergheim, Bedburg, Elsdorf, Kerpen und Erftstadt. Homepage - https://www.rhein-erft-immobilien.com/

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1