Freistehendes Familienhaus || Dachstudio || Weitläufiges Grundstück

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kerpen-Blatzheim verbindet ein großzügiges Raumangebot, ein weitläufiges Grundstück und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 206 m² Wohnfläche und drei Ebenen entsteht ein Zuhause, das Familien viel Platz für Leben und Rückzug bietet. Die klare, gut nutzbare Raumaufteilung unterstreicht den Charakter der Immobilie. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter ein ca. 30 m² großes Dachstudio, das sich ideal als Atelier, Homeoffice, Spielbereich oder Rückzugsort eignet. Die weiteren Räume eröffnen flexible Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Parkett, Fliesen, Laminat und Linoleum prägen die Wohnbereiche. Der Wohnbereich bildet einen behaglichen Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre und schafft den passenden Rahmen für gemeinsame Stunden. Gute Belichtung und elektrische Rollläden im Wohnbereich verbinden Komfort und Alltagstauglichkeit. Die zweifach verglasten Edelholzfenster stammen aus dem Baujahrumfeld; die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert. Auch die weiteren Ebenen bieten viel Platz. Ein Bad im Obergeschoss, eine Dusche im Untergeschoss sowie zwei separate Gäste-WCs erleichtern den Familienalltag und bieten bei Besuch zusätzlichen Komfort. Das Haus ist vollunterkellert; einzelne Bereiche des Untergeschosses wurden wohnlich ausgebaut und schaffen weitere Flächen für Hobby, Arbeit oder Gäste. Zugleich stehen praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das ca. 977 m² große Grundstück bietet Raum im Freien und ist ideal für alle, die sich einen großzügigen Garten wünschen. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden, gemeinsamen Mahlzeiten und langen Sommerabenden ein. Ein Unterstand erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei Außenstellplätze bereit. Eine Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 22,8 kWp ermöglicht die nachhaltige Erzeugung eigenen Stroms und ergänzt die technische Ausstattung des Hauses. Alarmanlage, Gegensprechanlage und Überwachungsanlage sorgen für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl. Die rechtsseitige Fassade wurde bereits nachgedämmt. Die Verbindung aus großer Wohnfläche, vielseitig nutzbarem Dachstudio, weitläufigem Garten und zeitgemäßer Energietechnik schafft eine attraktive Grundlage für ein individuelles Zuhause mit Raum für Familie, Beruf und eigene Ideen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen