Provisionsfrei: Wohnhaus mit großer Scheune - 140 m² Wohnfläche, rund 430 m² gesamt!

Rund 430 m² Fläche. Ein Haus zum Einziehen - und eine Scheune, die den Unterschied macht. Wohnhaus von 1886 in Massivbauweise mit großer Scheune, 587 m² Grund. Gepflegter Bestand mit funktionierender Haustechnik, kein Entkernungsprojekt. DIE FLÄCHEN - ca. 140 m² Wohnfläche (EG und OG) - ca. 221 m² Nutzfläche in der Scheune - ca. 72 m² Bühne über dem Wohnhaus - zusammen rund 430 m² Gesamtfläche DIE SCHEUNE - Garage ca. 38 m², Tor 2,90 x 2,68 m, Höhe 2,93 m - zwei Fahrzeuge hintereinander - Werkstatt ca. 14 m² mit Kraftstrom - Allzweckraum ca. 39 m² - Ausgebauter Bereich ca. 53 m² mit separatem Eingang, ohne Fenster und Heizung - Obergeschoss: ca. 78 m² begehbar, direkt vom OG des Wohnhauses erreichbar. Weitere rund 82 m² sind nicht mit Brettern ausgelegt und einfach nutzbar zu machen - dann rund 515 m² gesamt. DAS WOHNHAUS EG: Wohnbereich, Essbereich, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Fußbodenheizung. OG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Ankleide/Büro, separates WC. Teilunterkellert. Holzdielen in allen Wohn- und Schlafräumen, Raumhöhe rund 2,57 m im EG. HEIZUNG VON 2013 Zentrale Holzheizung, in die Wand der Diele eingebaut, mit Sichtscheibe und Luftauslässen zu Wohnbereich und Küche. Über Pufferspeicher versorgt sie Heizkörper und Warmwasser, dazu Solarthermie. Laut Energieberater besteht bei Eigentümerwechsel keine Austauschpflicht. WARUM KLASSE H HIER TÄUSCHT Der Endenergiebedarf von 258,6 kWh/(m²a) ergibt Klasse H - die Pflichtangabe. Der Primärenergiebedarf liegt aber bei nur 55,9 kWh/(m²a), die CO?-Emissionen bei 6,6 kg/(m²a): Geheizt wird zu 100 % erneuerbar. So steht es im Energieausweis. WAS ANSTEHT - EHRLICH Die Optik ist in die Jahre gekommen; renoviert wird nach Geschmack. Die Dachdämmung wurde begonnen, ist aber nicht fertig - ein Käufer muss sie nach GEG binnen zwei Jahren nach Eigentumsübergang vollenden. Eine Außenwanddämmung hält der Energieberater für fraglich. Kein Denkmalschutz. KEINE KÄUFERPROVISION

Sonstiges
KEINE KÄUFERPROVISION. Der Erwerb dieser Immobilie ist für Sie provisionsfrei. UNTERLAGEN Wohnflächenberechnung, Grundrisse aller Geschosse, Planunterlagen, Katasterauszug, Energieausweis, Grundsteuerbescheid und Nachweise zur Gebäudeversicherung liegen vor und werden Ihnen auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Zusätzlich liegt ein Gebäude- und Förderreport nach GEG 2024 eines unabhängigen Energieberaters vor. Er beschreibt den energetischen Ist-Zustand, die gesetzlichen Anforderungen bei Eigentümerwechsel und mögliche Sanierungsschritte samt Förderrahmen. Wir stellen ihn Ihnen mit Zustimmung des Verfassers zur Verfügung. ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis, Registriernummer BY-2026-006339378, ausgestellt am 16.04.2026, gültig bis 16.04.2036. Endenergiebedarf 258,6 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse H · wesentlicher Energieträger Holz · Baujahr Gebäude 1886 · Baujahr Wärmeerzeuger 2013. Weitere Werte aus dem Ausweis: Primärenergiebedarf 55,9 kWh/(m²·a), Treibhausgasemissionen 6,6 kg CO?-Äquivalent/(m²·a). Anteil erneuerbarer Energien an der Wärmebereitstellung: 96,5 % feste Biomasse, 3,5 % Solarthermie. Die Klasse H resultiert aus der Gebäudehülle, nicht aus der Heizung. FLÄCHENANGABEN Die Wohnfläche wurde nach der Wohnflächenverordnung ermittelt. Die Bühne über dem Wohnhaus ist als Ausbaureserve ausgewiesen und in der Wohnfläche nicht enthalten. HINWEIS Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen. Wir haben sie nicht selbst ermittelt und übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, dokumentieren wir gerne Ihre Suchkriterien. Und wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen, vermieten oder verwalten lassen möchten: Sprechen Sie uns an.

Stichworte
Nutzfläche: 293,00 m², Gesamtfläche: 433,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 8.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.70, Distanz zum Gymnasium: 8.70, Distanz zur Autobahn: 17.10, Distanz zum Bus: 0.80