Einfamilienhaus in unmittelbarer Wassernähe mit einzigartiger Türmchen-Architektur!

Zum Verkauf steht eine ca. 1.569 m² große, unvermessene Teilfläche, bebaut mit einem Einfamilienhaus in attraktiver Lage mit unmittelbarer Nähe zum Wasser. Diese Fläche setzt sich aus einem ca. 1.116 m² großen, rechteckigen Grundstück und einer etwa 453 m² großen Zuwegungsfläche zusammen, welche ebenfalls den, momentan verpachteten, Wasserzugang enthält. Wieso Teilfläche?: Das ursprüngliche Grundstück umfasst ca. 2.329 m² (inkl. der Zuwegungsfläche). Hiervon werden ca. 760 m² als zusätzliches Bauland abgeteilt. Dieses Bauland kann ebenfalls erworben werden. Bei Interesse stellen wir Ihnen auch hierzu gerne weitere Informationen zur Verfügung. Das Haus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise mit Vollklinkervorwand errichtet und mit Biberschwanzziegeln eingedeckt. Die einzigartige Türmchen-Architektur verleiht dem Haus einen wertigen und individuellen Charakter. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m² und ist mit 4 Zimmern, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Gäste-WC mit Dusche sowie Entree und Flur bestens für eine Familie geeignet. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume sowie das Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch. Das Erdgeschoss bietet Räumlichkeiten für gesellige Stunden mit Familie, Freunden und Gästen und dank des lichtdurchfluteten Wohnzimmers mit direktem Zugang zur etwa 25m² großen, gepflasterten Terrasse und Poolbereich beste Voraussetzungen, um den Freizeit- und Erholungswert des Grundstücks in vollen Zügen zu genießen. Seit dem errichten (2000) wurden an dem Haus lediglich punktuell Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Brennwerttherme im Jahr 2022. Dementsprechend besteht je nach Geschmack und persönlichen Vorlieben möglicherweise Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, beispielsweise bei der Einbauküche, den Bädern, Fliesen, Innentüren und Wände. Die Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt/ Hausanschlussraum bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge. Zwei elektrische Sektionaltore sorgen dabei für eine komfortable Ein- und Ausfahrt. Das Grundstück ist straßenseitig durch eine schmiedeeiserne Zaunanlage mit elektrischem Zufahrtstor und rückwärtig durch Hecken eingefriedet. Darüber hinaus befinden sich im hinteren Grundstücksbereich 4 zusätzliche Garagen, die Platz für 4 Fahrzeuge oder anderweitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Aufgrund der Nähe zum Kanal eignen sich diese beispielsweise hervorragend als Winterlager für kleinere Boote. Besonderheit: Das Verkaufsobjekt verfügt über eine private Zuwegung zum Kanal. Dieser ist momentan jedoch verpachtet!

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne können wir auf Wunsch eine Objektbesichtigung abstimmen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Tel. Büro: 03378/ 80 41 28 Mobil Hr. Scheddin: 0151/ 285 20 050 Mobil Hr. Kühne: 0172/ 396 13 44 Mobil Hr. Hörnlein: 0173/ 622 01 53

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 95.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zur Autobahn: 13.0, Distanz zum Bus: 0.2