Modernes Wohnen mit Weitblick - Energieeffiziente KfW-55-Doppelhaushälfte in Kevelaer-Wetten!

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 verbindet hochwertigen Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und energieeffiziente Gebäudetechnik zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf einem ca. 398 m² großen Grundstück stehen rund 160,33 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 114,65 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das durchdachte Raumkonzept eignet sich ideal für Familien und Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet damit zugleich eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der modernen und nachhaltigen technischen Ausstattung. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit VSG-Verglasung gewährleisten eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung. Die Erdwärmezentralheizung der Energieeffizienzklasse A+ in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort und eine effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage aus Mai 2021 mit einer Nennleistung von ca. 9,98 kW. Glasfaseranschluss und Netzwerksteckdosen schaffen zudem beste Voraussetzungen für Homeoffice und modernes digitales Wohnen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Flur. Neben einem modernen Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse. Ein hochwertig integrierter Kamin unterstreicht die besondere Wohnatmosphäre und sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Behaglichkeit. Das Obergeschoss überzeugt mit einer komfortablen Raumaufteilung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer. Hinzu kommen ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein funktionaler Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Bodenablauf. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Bad en Suite und bietet damit einen angenehm privaten Rückzugsbereich. Zusätzlichen Raum bietet der Keller. Highlight ist der ca. 52,61 m² große Hobbyraum mit Theke, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Abstellraum sowie ein separater Technikraum ergänzen das großzügige Platzangebot. Eine Massivbaugarage mit elektrischem Garagentor sowie das vollständig eingefriedete Grundstück runden das Angebot ab. Der freie Blick ins Grüne schafft eine besondere Wohnqualität und verbindet modernes Wohnen mit Ruhe und naturnahem Umfeld. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden nicht sämtliche Räumlichkeiten fotografiert und veröffentlicht.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 160,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen