Stadthaus mit Charakter: Maisonette, Kamin & private Dachterrasse in 1A-Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie in erstklassiger Lauflage vereint auf rund 453 m² Gesamtfläche ein modernisiertes Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer großzügigen Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss. Eine ideale Kombination für Kapitalanleger ebenso wie für Unternehmer, Freiberufler oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Die Maisonette-Wohnung:

Gepflegte Wohnung mit Wohnzimmer und offenem Kamin als Herzstück. Absolutes Highlight: die ca. 75 m² große, private Dachterrasse – mitten in der Stadt und doch ruhig. Zugang über den 2026 vollständig erneuerten rückwärtigen Treppenaufgang. Aktuell vermietet für 780,00 € kalt/Monat, ab 01.10.2026 vertraglich gesichert 910,00 € (Staffelmiete).

Das Ladenlokal:

2018 umfassend renoviert: neue Decke mit Lüftungsanlage (Lüften, Kühlen, Heizen), erneuerte Sanitär- und Elektroinstallation, LED-Beleuchtung, Automatiktür, neuer PVC-Boden. Auffällige Schaufensterfront zur Hauptstraße, zwei separate WCs, Klimaanlage. Ca. 66 m² Lagerfläche im Keller. Vielseitig nutzbar – ob Einzelhandel, Showroom, Praxis, Agentur oder Dienstleistung.

Weitere Pluspunkte:

- Zwei separate Gasheizungen (Wohnung 2006 / Gewerbe 2017) für unabhängige Betriebsführung

-Zwei eigene Stellplätze auf dem Grundstück (nutzbar für bis zu vier Fahrzeuge)

- Zusätzliche Kellerräume als Lagerflächen

- Kontinuierlich gepflegte und modernisierte Bausubstanz

Eine ausführliche Beschreibung mit allen Details zu Ausstattung, Modernisierungen und Nutzungsmöglichkeiten finden Sie in unserem vollständigen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.

Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.


Energieeffizienz:

Wohngebäude:
Bedarfsausweis, BJ 1920, Erdgas E, Endenergieverbrauchskennwert 173,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F


Gewerbe (Nichtwohngebäude):
Bedarfsausweis, BJ 1920, Strom-Mix, Erdgas E, Endenergieverbrauchskennwert 267,5 kWh/(m²*a)