Charmante Villa im Landhausstil mit traumhaftem Garten und separater Einliegerwohnung

Diese im Jahr 1984 erbaute, massiv gemauerte Villa überzeugt durch ihren besonderen Landhauscharakter, die solide Bauweise sowie einem außergewöhnlich großzügigem parkähnlichem Grundstück. Das Haus liegt leicht zurück versetzt von der wenig befahrenen Strasse und empfängt Sie mit einem liebevoll angelegten Vorgarten. Die ruhige Lage und die gewachsene Gartenstruktur schaffen bereits beim Ankommen eine angenehme, private Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ebenerdiges und weitgehend offen gehaltenes Wohnkonzept, das sowohl komfortabel als auch praktisch gestaltet ist. Herzstück ist die großzügige Diele mit gemütlicher Sitzecke, die ein einladendes Wohngefühl vermittelt. Diele, Essbereich und Wohnzimmer sind offen konzipiert und vermitteln Weite und Großzügigkeit. Der Schlaftrakt ist separiert mit Flur und dazugehörigem Bad. Ein weiteres separates Gäste-WC befindet sich von der Diele zugänglich direkt neben dem Haupteingang. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie einem Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss verfügt über eine Bodenheizung. Das Haus ist durch die 2 flügige Türe am Haupteingang oder durch den Seiteneingang zu betreten. Rechts und links vom Haus sind zwei nach hinten gerückte Garagen mit elektrisch zu öffnenden Toren. Die Ausstattung im Erdgeschoss besticht durch liebevolle Details, wie handgeformte Bodenfliesen, offene und geschlossene Einbauschränke (Schreinerarbeiten), individuelle Dekore und eine stimmungsvolle Lichtregie. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer - 1 kleines und ein großes - sowie ein Bad mit Dusche und WC. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss eine separate Einliegerwohnung mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC und einer Loggia mit Blick auf den Garten. Im Wohnzimmer befinden sich alle Anschlüsse zum Einbau einer offenen Küche. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight. Eine großzügige Terrasse geht in einen wunderschön angelegten Garten mit altem Baumbestand über. Der geschwungene Weg führt vorbei an Rosenbeeten, Hortensienanpflanzungen, diversen buschigen Sichtschutzhecken bis zu einem kleinen urigen Holzhaus im Blockhausstil, das mit Bad und Küche ausgestattet ist und vielseitig genutzt werden kann. Durch den Hecken- und Baumbestand ist das Grundstück von außen nahezu uneinsehbar. Das Anwesen präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Die Fassade besteht aus weiss gestrichenem Kalksandstein, Eichenbalkenelementen und Dachrinnen sowie Fallrohre aus Kupfer. Die klassischen Sprossenfenster und die gräuliche Dacheindeckung unterstreichen den zeitlosen Landhausstil. Das Wohnhaus ist zu 90% vollständig unterkellert in solider Betonbauweise. Hier sind ausreichend Räume vorhanden. Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und den Öl-Kunstofftanks. Die großzügig angelegte Poollandschaft ist sanierungsbedürftig.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Über einen geschwungenen Gartenweg gelangt man zu einem massiv erbautem und beheiztem Holzhäuschen im Almhüttenstil. Eingebettet in die liebevoll gestaltete Poollandschaft bietet es einen eigenen Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausgestattet mit einer kleinen Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche eignet sich das Häuschen ideal als Gästehaus, Atelier, Homeoffice oder privater Wellness- und Ruhebereich. Ebenso denkbar sind die Nutzung als Bibliothek, Kreativraum, Sommerlounge oder als stimmungsvoller Treffpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Lage am Pool und die Einbindung in den gewachsenen Garten verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charakter und schaffen eine Atmosphäre wie in einer kleinen privaten Ferienoase. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen