Klein, charmant, voller Geschichte - das Zuhause für Paare oder die kleine Familie in Kevelaer

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus der Jahrhundertwende verbindet historischen Charakter mit einer praktischen Raumaufteilung und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie. Das ursprüngliche Gebäude wurde Ende der 1950er Jahre durch einen An- und Ausbau erweitert. Zwischen 2013 und 2015 erfolgten verschiedene Modernisierungen, unter anderem wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die angrenzende Küche sowie ein modernes Badezimmer. Von der Küche gelangen Sie direkt in den rückwärtigen, derzeit gepflasterten Innenhof. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten, mit Begrünung und einem gemütlichen Sitzplatz eine persönliche Außenfläche zu schaffen. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Ankleide nutzen lässt. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und den charakteristischen weinroten Fliesen versprüht noch den Charme der 1950er Jahre und bietet zugleich Potenzial für eine zukünftige Modernisierung. Im großzügigen Spitzboden schlummert eine umfangreiche Ausbaureserve - ideal, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen und zusätzlichen Raum ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Ein gut erhaltener Gewölbekeller sowie ein ca. 14 m² großer Abstellraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbys ergänzen das Raumangebot. Das ca. 157 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht. Die Immobilie befindet sich auf einer guten Basis, bietet jedoch weiteres Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial, um einzelne Bereiche an heutige Wohnansprüche anzupassen. Gerade für Käufer, die den Charakter älterer Häuser schätzen und Freude daran haben, ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, bietet dieses Haus eine schöne Gelegenheit. Ein Haus mit Geschichte, Persönlichkeit und Potenzial - mitten in Kevelaer und bereit für ein neues Kapitel.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit von Poll Immobilien GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie? VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Stichworte
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 0.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.49, Distanz zum Flughafen: 7.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zur Autobahn: 6.86, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 0.46