Investieren mit Weitblick - Einzigartiges Denkmaljuwel mit Alpenpanorama

Willkommen in Mühlbach, in der wohl schönsten oberbayerischen Alpenregion. Auf einem einmaligen, ca. 9.300 m² großen Hanggrundstück in Mühlbach, einem Ortsteil von Kiefersfelden, realisieren wir ein modernes Wohnquartier. Dieses besteht aus vier modernen Neubau-Mehrfamilienhäusern sowie einem liebevoll restaurierten Gutsgebäude, dem hier angebotenen SENSENSCHMIEDHAUS. Das denkmalgeschützte Gebäude, eine ehemalige Sensenschmiede aus dem Jahr 1850, wird mit Feingefühl und Respekt vor seiner Geschichte zu neuem Leben erweckt. Das Gebäude umfasst künftig 7 individuelle Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 43 m² und 106 m², die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 599 m² verteilen. Jede Wohnung, mit Ausnahme der Dacheinheiten, erhält einen privaten Außenbereich in Form von Terrasse, Balkon oder Loggia. Die exponierte Hanglage ermöglicht einen beeindruckenden Blick ins Tal und auf die umliegende Berglandschaft – ein starkes Alleinstellungsmerkmal für zukünftige Mieter oder Käufer. Zu dem ca. 2.600 m² großen Anwesen gehören 10 Garagenstellplätze sowie 4 Außenstellplätze. Die Eckdaten im Überblick: •Denkmalobjekt (Baujahr 1850) •Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EstG •Förderdarlehen und Zuschüsse der KfW •7 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 43 m² bis 106 m² •Gesamte Wohnfläche: ca. 599 m² •Grundstücksfläche: ca. 2.600 m² in bester Hanglage •14 Stellplätze (10 Garagen, 4 Außenplätze) •Terrassen, Balkone oder Loggien für alle Einheiten (außer Dachgeschoss) •Panorama- und Fernblick auf die umliegende Berglandschaft •Ruhige, nachgefragte Lage bei Kiefersfelden, nahe zur österreichischen Grenze Dieses Objekt vereint Tradition, Lagequalität und Wertsteigerungspotenzial – eine Investition mit Substanz und Charme. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in eine zukunftssichere Kapitalanlage zu verwandeln.

Sanierung
Das Gebäude wurde um das Jahr 1850 in konventioneller Massivbauweise mit einem Holzdachstuhl errichtet. Es umfasst eine Teilunterkellerung, das Erdgeschoss ein Obergeschoss und das Dachgeschoss. Es ist ein Baudenkmal im Sinne des bayerischen Denkmalschutzgesetzes. Die Wohnungszuschnitte werden verändert, so dass 7 moderne Wohneinheiten in unterschiedlicher Größe und mit unterschiedlichen Grundrissen entstehen. Die Wohnungen erhalten bis auf die Dacheinheit 7 eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia. Die Geschossdecken sind traditionelle Holzbalkendecken sowie über dem Keller und Teilen des Erdgeschosses auch Gewölbedecken. Diese werden soweit technisch möglich freigelegt und nach statischen und schallschutztechnischen Erfordernissen ertüchtigt. Die Zusatzkonstruktion erfolgt voraussichtlich mittels neuen Stahlbetondecken, die im statischen Verbund mit den Holzbalkendecken verlegt werden. Sämtliche Einbauten, wie z.B. Bodenbeläge, Estriche, sanitäre Einrichtungen, Elektroinstallationen, zum Teil Wände, etc. werden entsorgt. Ebenso werden die Fenster und Türen ausgebaut bzw. soweit möglich unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen erhalten und renoviert. Neue Fenster und Fenstertüren werden in Holzausführung mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung ausgeführt. Neue Wände werden in Trockenbau nach Statik-, Brand-, Schall- und Wärmeschutzvorgaben errichtet. Der historische Dachstuhl bleibt, falls technisch möglich, weitgehend erhalten und wird statisch ertüchtigt. Bestehende denkmalgeschützte Decken- und Wandputze werden nach Möglichkeit ganz oder teilweise saniert und erhalten.