Ein Zuhause mit Bergpanorama – gepflegtes Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage von Mühlbach

Wohnen mit Bergblick – dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, einen traumhaften Garten und eine der schönsten Aussichtslagen im Inntal. Mit drei Wohneinheiten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem beeindruckenden Kaisergebirge direkt vor der Haustür bietet die Immobilie ein Zuhause mit besonderem Charakter.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Aussichtslage von Mühlbach bei Kiefersfelden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1971 in massiver Ziegelbauweise errichtete Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.059 m² Fläche und umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt rund 253 m² Wohnfläche.

Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Lage mit freiem Blick auf das Kaisergebirge. Die vor dem Haus gelegenen Wiesenflächen schaffen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl und sorgen für ein beeindruckendes Bergpanorama. Die naturnahe Umgebung in Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten. Die großzügigen Grünflächen bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schaffen eine angenehme, private Atmosphäre. Der Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein und unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie.

Das Gebäude wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008, ergänzt durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Ein ca. 10.000-Liter-Öltank steht zur Verfügung. Das Dach wurde regelmäßig instand gehalten und zuletzt vor wenigen Jahren gewartet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und wurde in weiten Teilen modernisiert. Hochwertiges Bio-Eiche-Parkett, moderne Spotbeleuchtung sowie furnierte Innentüren schaffen ein ansprechendes Wohnambiente. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders attraktiv ist die große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die den Wohnraum und Küche in den Sommermonaten erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die ebenfalls ca. 103 m² große Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung mit vier Zimmern. Moderne Design-Vinylböden in Holzoptik sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Vom Balkon aus genießt man einen herrlichen Ausblick auf den Garten und die umliegende Bergwelt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 47 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 58 m²). Die Wohnung wurde 2016 renoviert und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer. Auch hier wurden moderne Design-Vinylböden in Holzoptik verlegt.

Das Untergeschoss bietet großzügige Kellerflächen mit angenehmer Deckenhöhe, eine Waschküche sowie separate Anschlüsse für die einzelnen Wohneinheiten. Der Sickerschachte wurde im Jahr 2025 saniert.

Zum Anwesen gehören drei Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.

Neben der bestehenden Nutzung eröffnet das großzügige Grundstück womöglich ein weiteres Entwicklungspotential im rückwärtigen Grundstücksbereich zur Nachverdichtung - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung gemäß §34 BauGB.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, liebevoll gepflegtem Garten, attraktiven Außenflächen mit Terrasse und Balkon, drei abgeschlossenen Wohneinheiten, gepflegtem Zustand sowie der begehrten Aussichtslage mit Blick auf das Kaisergebirge macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im bayerischen Inntal.

Sonstiges
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen. Die Wohneinheiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und verfügen aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und attraktiven Lage eine sehr gute Vermietbarkeit!

Derzeitige Vermietungssituation:
* Erdgeschosswohnung (ca. 103 m²): derzeit frei und sofort verfügbar
* Obergeschosswohnung (ca. 103 m²): aktuell vermietet; Informationen zum aktuellen Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage
* Dachgeschosswohnung (ca. 47 m² Wohnfläche / ca. 58 m² Grundfläche):
bis 31.08.2026 vermietet

Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf das Widerspruchsrecht und der Datenschutz –Grundverordnung (DSGVO) am Ende des Exposé wird hingewiesen!

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.

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