Großzügiges Wohnen mit Kaiserblick – traumhafter Garten und viel Raum für die Familie

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem ca. 1.034 m² großen Grundstück und bietet rund 219 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Durch die Aufteilung über Erdgeschoss und Obergeschoss sowie die großzügigen Nebenflächen im Untergeschoss bietet das Haus unterschiedliche Möglichkeiten für das Familienleben und individuelle Nutzungskonzepte.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt einen ein großzügiger Eingangsbereich mit einem weitläufigen Treppenhaus und ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine Glastür trennt den Eingangsbereich vom Wohnbereich des Erdgeschosses und sorgt für eine angenehme räumliche Abgrenzung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Möglichkeit, einen wesentlichen Teil des täglichen Lebens komfortabel auf einer Ebene im Erdgeschoss zu gestalten. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen hier ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung. Damit bietet das Erdgeschoss bereits eine eigenständige und alltagstaugliche Wohnsituation – besonders praktisch für Familien mit kleineren Kindern oder für alle, die kurze Wege und Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht das großzügige Wohnzimmer mit seinem besonderen Ausblick auf den Kaiser. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein Schwedenofen schafft zusätzliche Behaglichkeit und macht den Wohnbereich besonders in den kühleren Monaten zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die Raumgröße ermöglicht neben dem klassischen Wohnbereich auch die Einrichtung eines Essplatzes.

Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit integriertem Essbereich. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Das Obergeschoss umfasst zwei großzügige Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Die Etage eignet sich damit besonders gut als separater Schlaf-, Kinder- oder Jugendbereich. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen lassen sich gemeinschaftliches Wohnen und individuelle Rückzugsbereiche gut miteinander verbinden.

Von den Wohnbereichen gelangt man auf die überdachte Terrasse, die den Innenbereich angenehm mit dem Garten verbindet.

Der Außenbereich bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Der große Garten verfügt neben der überdachten Terrasse über einen zusätzlichen Freisitz und ein Gartenhäuschen. Insgesamt stehen bis zu sechs Stellplätze zur Verfügung. Neben einer Garage und einem Carport gibt es weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Untergeschoss. Neben mehreren Lagerräumen und einem separaten Waschkeller verfügt dieser Bereich über eine Sauna mit Dusche. Eine Außentreppe ermöglicht einen praktischen Zugang zum Garten.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Die Heizung wurde 1998 saniert und wird mit Öl betrieben. Für die Anlage steht ein Öltank mit einem Fassungsvermögen von 8.000 Litern zur Verfügung. Im Jahr 2017 wurde auf rund 80 % der Deckenfläche des Dachbereichs eine Innendämmung angebracht. Die Wand zum unbeheizten Speicher sowie die Kellerdecke wurden bereits in früheren Jahren gedämmt. Im Jahr 2019 erfolgte die Sanierung der Fenster.

Zusätzlich bietet das großzügige Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial. Eine mögliche zusätzliche Bebauung bzw. bauliche Entwicklung im Grundstücksbereich kann vorbehaltlich einer Prüfung und entsprechenden Genehmigung nach § 34 BauGB in Betracht kommen. Die konkrete Bebaubarkeit und mögliche Nutzung sind im Einzelfall mit der zuständigen Behörde zu prüfen.

Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Charakter, viel Platz und einem Ausblick, der dem Wohnen eine besondere Atmosphäre verleiht.

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