Gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage

Sehr gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger, idyllischer Wohnsiedlung mit Bergpanorama und eigenem Garten. Die im Jahr 1994 in massiver Ziegelbauweise errichtete Immobile glänzt mit einem durchdachten Raumkonzept und freundlicher Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich dient als Windfang und Garderobe. Von hier aus gelangt man in das 2025 modernisierte Gäste-WC und den Flur. Im Zuge der Modernisierung wurden auch im Windfang, Flur und der Küche moderne Großformatfliesen verlegt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer und das große Wohnzimmer mit einem modernen Kachelofen mit Glasscheibe der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Über eine vom Keller bis ins Dachgeschoss offene Holztreppe gelangt man in den 1. Stock. Hier befinden sich drei Schlafräume und ein kleiner Abstellraum in denen Holzparkett (Ahorn und Kirsche) verlegt wurde, sowie ein separates WC und das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoß empfängt Sie mit einem kleinen hellen Vorplatz mit Zugang zum Speicher 2 (s. Grundriss) sowie zum großem Dachstudio von dem aus das Tageslichtbad erreichbar ist. Speicher 1 ist ebenfalls vom Studio aus zu begehen. Das große Fenster im Giebel des Dachstudios bietet einen eindrucksvollen Blick über die Dächer des Dorfes auf das Kaisergebirge. Die Dachfenster im Studio und im zugehörigen Badezimmer wurden erneuert. Der Keller bietet neben dem Heizraum mit Öltanks drei weitere Räume. In den großen Hauswirtschaftsraum wurde zusätzliche eine Sauna mit großer separater Dusche eingebaut. Im August 2025 wurde eine neue 9 kWp PV-Anlage und ein 10 kWh Stromspeicher (Eisensulfat) installiert. So werden die Stromkosten enorm reduziert. Auf der Südseite befindet sich ein eingewachsener Garten mit Steinterrasse, die teilweise vom Balkon überdacht ist. Sie lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier findet sich außerdem ein Strom- und Wasseranschluss, sowie ein Heizöl-Füllanschluss. Auf der Ostseite vor der Haustür gibt es noch eine zweite kleine Terrasse auf der man, von einem Glasdach geschützt, auch in der Übergangszeit wunderbar draußen sitzen kann. Auf der Nordseite befindet sich ein weiterer eingewachsener Garten mit Geräteschuppen. Zum Objekt gehören eine Garage, von der man trocken ins Haus gelangt, und zwei Stellplätze, einer davon vor der Garage.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen