Kiefersfelden, Bergblick: Einfamilienhaus "PLUS" - mehr Nutzungsmöglichkeiten als üblich

Das große Einfamilienhaus in Kiefersfelden bietet eine Wohnfläche von rund 174 m² auf einem großzügigen Grundstück von 645 m². Die Immobilie wurde grundsätzlich für den Eigengebrauch konzipiert und kann auch problemlos (wieder) so genutzt werden. Sie bietet viel Platz für eine einzelne Familie, die Wert auf viel Platz und eine ruhige Lage legt. Alternativ ist aber auch die Nutzung als Mehrgenerationshaus sehr gut vorstellbar, weil aktuell eine Unterteilung in zwei (mit Dachgeschoss sogar drei) Wohnungen bereits erfolgt ist. Das Objekt wurde 1963 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Es wurde zuletzt 2022 modernisiert und umgebaut, dadurch entstanden separate Wohnungen jeweils im Erdgeschoss sowie Obergeschoss. Das Haus präsentiert sich daher in einem grundsätzlich gepflegten Zustand. Der Massivbau ist voll unterkellert und verfügt über drei Geschosse. In EG und DG befinden sich insgesamt sechs Zimmer. Durch Einzug bzw. Wegnahme von Wänden lässt sich die Wohnsituation jedoch mit eher wenig Aufwand auf individuelle Bedürfnisse anpassen. Eine wertvolle Besonderheit ist der voll ausgebauter Dachbereich, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Aus vielen Zimmern, von den Balkonen sowie von der Terrasse hat man einen grandiosen Bergblick, nicht nur auf das nahe Kaisergebirge. Zum Objekt gehören aktuell ein Carport, eine Garage und ein Stellplatz. Auch hier gibt es Potential der Änderung bzw. Erweiterung, je nach Bedarf. Der große Garten umrundet das Haus, er ist gut ausgerichtet und erhält viel Wärme und Sonnenlicht. Die Terrasse sowie der überdachte Freisitz laden zum Verweilen und zu gemütlichen Studen im Freien ein. Das Haus ist grundsätzlich gepflegt und in gutem Zustand. Investitionen im Außenbereich, im Treppenhaus und vor allem im Keller erscheinen jedoch naheliegend. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2006, der Brenner wurde kürzlich erneuert. Die Fenster wurden größtenteils bereits ausgetauscht, so dass die Doppelverglasung für gute Dämmwerte sorgt. Mittels Holzkamin kann vor allem in der Übergangszeit sinnvoll und ölsparend zugeheizt werden. Das Haus ist beziehbar nach Vereinbarung. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits frei, Erdgeschoss und Dachgeschoss können nach Vereinbarung freigestellt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung