Ein Objekt. Viele Möglichkeiten. Zukunft sichern, Werte schaffen, Generationen verbinden!

Das 1985 massiv errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Arztpraxis mit Wohnanteil genutzt und 2025 in ein komfortables Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten umgewandelt. Auf insgesamt ca. 300 m² Fläche - davon rund 196 m² Wohn- und 104 m² Nutzfläche - bietet das Haus 11 Zimmer, zwei voll ausgestattete Küchen, einen ausgebauten Dachspitz mit Stehhöhe sowie einen großzügigen Balkon im Obergeschoss. Die Bauqualität überzeugt durch einen 39 cm starken Wandaufbau, Holzrahmenfenster aus dem Baujahr, eine dreipolige Elektroinstallation und eine moderne Ölheizung von 2022. Ergänzend sorgt eine Fußbodenheizung im Obergeschoss für hohen Wohnkomfort. Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice oder Streaming. Der Vollkeller bietet neben viel Stauraum auch ein großes Duschbad sowie direkten Zugang zur Doppelgarage. Vier bis fünf Außenstellplätze sowie ein 787 m² großes Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab. Derzeitige Nutzung: Die Immobilie ist vollständig und zuverlässig vermietet. Wirtschaftlicher Aspekt - Mit einem Kaufpreisfaktor von 10,01 befindet sich das Objekt in einem besonders interessanten Bereich für Anleger. Diese Immobilie ist ein vielseitig nutzbares Objekt mit robuster Bauqualität, großzügigem Raumangebot und zuverlässiger Vermietung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage. - ausführliche Informationen und weitere Bilder zu dieser Immobilie erhalten Sie im Exposé - Wir freuen uns auf Ihre Anfrgae

Sonstiges
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf. Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot: Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner. Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung? Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden? Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen. Gerne beraten wir Sie! Testen Sie uns! Kostenlos und unverbindlich. Erreichbar sind wir rund um die Uhr auf pi-nord.com oder rufen Sie uns an: 0431 - 36 10 36. ++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email++++ Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen