Eigennutzung & Kapitalanlage clever kombiniert

Dieses im Jahr 1872 errichtete Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit historischem Charakter dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Flächenaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Die Gesamtwohnfläche von ca. 319 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern. Ergänzend stehen ca. 335 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und im Keller zur Verfügung. Diese Flächen bieten evtl. Potenzial für Ausbau, Lagerung oder eine funktionale Erweiterung der bestehenden Nutzung - vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 1100 m² und wird durch eine zusätzlich langfristig gepachtete Fläche von rund 200 m² erweitert. Der großzügige Außenbereich mit vier Terrassen erhöht die Wohn- und Aufenthaltsqualität deutlich und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit der Einheiten aus. Die Vermietungssituation ist gemischt: Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet, teilweise sofort verfügbar. Dadurch ergeben sich sowohl laufende Einnahmen als auch kurzfristige Optionen zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Perspektivisch bestehen Möglichkeiten zur Optimierung der Mieterträge sowie zur individuellen Neuausrichtung des Nutzungskonzepts. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum, die durch ihre Größe, Grundstücksfläche und flexible Struktur sowohl für klassische Bestandsinvestoren als auch für Käufer mit langfristiger Wertschöpfungsstrategie attraktiv sein könnte. Weiterführende Informationen sowie umfangreiches Bildmaterial stellen wir Ihnen im Exposé gern zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf. Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot: Sie erhalten das "Rundum-Sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner. Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihre Wohnung? Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden? Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen. Gerne beraten wir Sie! Kostenlos und unverbindlich. Telefon 0431 - 36 10 36 ++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email++++ Informieren Sie sich rund um die Uhr auf pi-nord.com oder rufen Sie uns an: 0431 - 36 10 36! Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 335,00 m², Gesamtfläche: 654,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen