Beinhartes Investment mit Werner-Charme - Kultimmobilie mit Geschichte!

Das um ca. 1910 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus. Die Immobilie steht auf einem 623 m² großen Eigenlandgrundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von 783 m², die sich wie folgt aufteilt: Vorderhaus: Hier befinden sich Gewerbeflächen sowie weitere Wohneinheiten, die vielseitig nutzbar sind. Seitenflügel: Dieser Bereich bietet zusätzliche Wohnfläche und ergänzt das Ensemble um flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hinterhaus: Im Hinterhaus befinden sich zehn Wohneinheiten, die alle vermietet sind. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit Mieteinnahmen von ca. 78.000 € pro Jahr, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Durch die historische Bauweise mit ihrer soliden Substanz und den Charme vergangener Zeiten eröffnet das Objekt gleichzeitig ein großes Potenzial für Modernisierungen und kreative Umgestaltungen. Der Zustand ist insgesamt modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für Investoren oder Eigennutzer, die den Charakter der Immobilie bewahren und gleichzeitig aufwerten möchten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 584,00 m², Gesamtfläche: 783,00 m², vermietbare Fläche: 783,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen