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Entwicklungsobjekt / Klinkeraltbau aus der Jahrhunderwende



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Wohnfläche
ca. 1053 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.650.000 €
Grundstück
ca. 454 m²
Wohnfläche
ca. 1053 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.650.000 €
Grundstück
ca. 454 m²
24143 Kiel - Gaarden-Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25LZV5U7CES1

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Objektbeschreibung

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus in der Elisabethstraße stammt aus der Jahrhundertwende und zeigt typische Stilelemente dieser Zeit. Die Fassade ist teilweise verklinkert, das Treppenhaus mit originalem Holzgeländer erhalten und die Grundstruktur des Hauses unverändert. Insgesamt besteht das Gebäude aus mehreren Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Der bauliche Zustand entspricht einem soliden Altbau, jedoch besteht Modernisierungsbedarf in den Wohnungen sowie im Gemeinschaftsbereich. Das Objekt ist langfristig und vollständig vermietet, was eine stabile Einnahmebasis bietet. Für Investoren mit Weitblick und Gespür für Altbausubstanz bietet sich hier die Chance, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen den Wert und die Rendite deutlich zu steigern.

Stichworte
Wohnfläche: 847,00 m², Gesamtfläche: 1.053,00 m², vermietbare Fläche: 1.053,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1053 m²
Grundstück
ca. 454 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.650.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1566 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 102.278,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 102.278,00 EUR
Provision
6 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • ist vermietet
Die Wohnungen verfügen überwiegend über klassische Altbauelemente wie Dielenböden, hohe Decken und große Fenster. Einige Einheiten sind renovierungsbedürftig, insbesondere in den Bereichen Küche und Bad. Teilweise sind die Balkone in einfacher Metallkonstruktion ausgeführt und bieten Blick in den Innenhof oder zur Straße. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung, die Warmwasserversorgung dezentral. Das Treppenhaus wurde gepflegt, jedoch nicht modernisiert, und trägt mit seinem Holzgeländer zum charmanten Charakter des Hauses bei.

Lagebeschreibung

Kiel-Gaarden zählt zu den lebendigen Stadtteilen mit einer urbanen Mischung aus Wohnen, Handwerk und Kultur. Die Elisabethstraße liegt zentral, mit guter Anbindung an die Innenstadt und den Hafen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleinere Läden sind fußläufig erreichbar. Auch der Vinetaplatz sowie der Bahnhof liegen in der Nähe. Die Lage ist insbesondere für Studierende und junge Mieter interessant, was sich in der stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen widerspiegelt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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