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Klassisches Zinshaus in urbaner Lage



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Wohnfläche
ca. 1641 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
3.450.000 €
Grundstück
ca. 589 m²
Wohnfläche
ca. 1641 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
3.450.000 €
Grundstück
ca. 589 m²
24143 Kiel - Gaarden-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25PY36X6NUT8

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Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhausensemble umfasst mehrere Gebäudeteile mit einer vermietbaren Fläche von rund 1.640,9 Quadratmetern. Insgesamt gibt es 32 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Der Bestand stammt aus der Zeit um 1906 und befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Auf dem Grundstück stehen zusätzlich eine Garage und Nebenflächen zur Verfügung. Die derzeitige Jahresnettomiete liegt bei rund 166.000 Euro, wobei sich durch gezielte Maßnahmen kurzfristig ein höheres Potenzial realisieren lässt. Durch Modernisierungen und den möglichen Ausbau des Dachgeschosses kann zusätzlicher Wohnraum entstehen und der Ertrag gesteigert werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für einen effizienten und wartungsarmen Betrieb sorgt.

Stichworte
Wohnfläche: 1.576,10 m², vermietbare Fläche: 1.641,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 32, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1641 m²
Grundstück
ca. 589 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.450.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.102,38 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 166.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 166.000,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
6 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92
Gültig bis
2028-04-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-04-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • ist vermietet
Die Wohnungen verfügen über eine solide Grundausstattung. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, eine detaillierte Aufstellung liegt vor. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Je nach Einheit finden sich sowohl ältere Ausstattungen als auch modernisierte Wohnungen mit hellen Bädern und zeitgemäßen Küchen. Kellerflächen und eine Garage sind vorhanden. Das Gebäude ist technisch funktionsfähig und laufend instandgehalten. Für eine nachhaltige Wertsteigerung bieten sich Modernisierungen an Fassade, Fenstern und Wohnungen an. Auch ein möglicher Dachgeschossausbau kann zusätzlichen Wert schaffen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem innerstädtischen, lebendigen Wohngebiet östlich des Kieler Zentrums. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen sind gut erreichbar. Der Stadtteil bietet eine stabile Mieterstruktur und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Durch die Nähe zur Kieler Förde und zur Innenstadt ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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