Top-Renoviertes Reihenhaus in Kiel-Elmschenhagen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
255.000 €
Grundstück
ca. 175 m²
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
255.000 €
Grundstück
ca. 175 m²
24147 Kiel - Elmschenhagen-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25RFTEFQ3CQA

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Objektbeschreibung

hr neues Zuhause: Saniertes Reihenmittelhaus mit modernem Komfort Dieses im Jahr 1940 erbaute, massive Reihenmittelhaus präsentiert sich nach einer vollständigen Sanierung und Modernisierung in einem herausragenden Zustand und ist ohne Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig. ????? Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss (EG) Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die offene, moderne Küche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Sie geht nahtlos in das gemütliche Wohnzimmer über - ideal für gesellige Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den beheizten Wintergarten, der sich dank seiner Helligkeit und Größe hervorragend als Esszimmer nutzen lässt und eine angenehme Atmosphäre bietet. Obergeschoss (OG) Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein sehr großes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Es ist sowohl mit einer Eckbadewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiterer heller Raum, der sich ideal als Büro eignet. Dachgeschoss (DG) & Spitzboden Das Dachgeschoss bietet zwei helle Schlafräume, die Rückzugsorte für die ganze Familie darstellen. Darüber hinaus befindet sich im Spitzboden ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Keller Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier weitere nützliche Bereiche: Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne Eine separate Waschmaschinenecke Ein Kellerraum mit der modernen Heizungsanlage Selbstverständlich gehört zum Haus noch ein kleiner Garten, der zur Erholung einlädt. Fazit Dieses Reihenmittelhaus bietet die perfekte Kombination aus dem Charme eines Altbaus und dem Komfort einer zeitgemäßen Sanierung. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung (insbesondere in der Küche und den Bädern) sowie die Möglichkeit, ohne jegliche Renovierung einzuziehen, machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot.

Sonstiges
Haftungsausschluss (Disclaimer) Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere weisen wir darauf hin, dass die Grundrisse, Maße und Flächenangaben Schätzwerte oder ungefähre Angaben darstellen und nicht zur verbindlichen Grundlage eines Kaufvertrages dienen. Der Interessent ist verpflichtet, alle Angaben und Objektdetails vor Abschluss eines rechtsgültigen Vertrages selbstständig zu prüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit der in diesem Exposé enthaltenen Informationen wird hiermit ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Wichtiger Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben und Telefonnummer bearbeiten können.

Stichworte
vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 175 m²
Baujahr
1940
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
255.000,00 €
Preis/m²
2.833,33 €
Provision
2.98% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1940
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
137.92
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Allgemein
Zustand: Vollständig saniert und modernisiert.

Bezug: Ohne Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig.

Baukörper: Massives Reihenmittelhaus.

Keller: Voll unterkellert.

Küche & Wohnen (EG)
Küche: Offen gestaltet, modern.

Küchengeräte: Hochwertige Elektrogeräte.

Wohnbereich: Angrenzend an die offene Küche.

Wintergarten: Beheizt, ideal als Esszimmer nutzbar.

Bäder & Sanitär
Bad (OG, Hauptbad): Sehr großzügig dimensioniert, ausgestattet mit Eckbadewanne und separater Dusche.

Bad (Keller): Ausgestattet mit Badewanne.

Waschmaschinen-Ecke: Separate Waschecke im Keller.

Schlaf- & Abstellräume
OG: Ein weiterer großer Raum (z.B. Schlafzimmer/Büro).

DG: Zwei helle Schlafräume.

Spitzboden: Zusätzlicher Abstellraum.

Garten

Technik & Heizung
Heizungsanlage: Untergebracht im separaten Kellerraum.

Elektrik: Modernisiert.

Lagebeschreibung

Das Reihenhaus liegt im Kieler Stadtteil Elmschenhagen, genauer im Bereich Elmschenhagen-Nord, bekannt als die sogenannte "Gartenstadt".

Charakteristik: Es handelt sich um eine etwa rechteckig verlaufende Ringstraße, die primär durch eine dichte Bebauung mit Reihenhäusern (zumeist zweigeschossige Backsteinbauten) aus der Zeit um 1939 geprägt ist. Die Straße weist mitunter die höchsten Hausnummern in Kiel auf.

Wohnumfeld: Die Lage gilt als grün und familiär. Die Umgebung ist durch Vorgärten, kleine Nutzgärten und teils angrenzende Grünflächen gekennzeichnet.

Infrastruktur: Im direkten Umfeld befinden sich diverse soziale Einrichtungen wie die Hermann-Löns-Schule sowie mehrere Kindergärten (z.B. AWO Kinderhaus).

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die unter anderem den nahegelegenen Andreas-Hofer-Platz oder die Haltestelle Weinberg (z.B. Buslinie 31) bedienen. Über die nahe Bundesstraße B76 (Preetzer Chaussee) ist der Stadtteil gut an das Kieler Zentrum und die Umgebung angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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