Jugendstil trifft Substanz / Altbau mit 12 Wohnungen

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 präsentiert sich als klassischer Jugendstilaltbau mit einer markanten, frisch überarbeiteten Fassade und insgesamt zwölf Wohneinheiten. Das Gebäude steht in einer geschlossenen Straßenzeile mit durchweg ansprechender Gründerzeitarchitektur und vermittelt auf den ersten Blick einen soliden und stimmigen Gesamteindruck. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf rund 46.000 Euro, was zugleich dem Sollwert entspricht. Damit ist das Objekt vollständig vermietet und wirtschaftlich stabil aufgestellt. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein kleiner Hof mit zusätzlichem Nebengebäude, das zur Hausstruktur gehört und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Rückansicht des Hauses zeigt sich funktional und in Teilen modernisiert. Insgesamt steht das Objekt in einem guten Zustand, bietet aber gleichzeitig Potenzial für künftige Modernisierungen, insbesondere in Bezug auf energetische Standards und technische Anlagen.

Stichworte
Wohnfläche: 532,00 m², Gesamtfläche: 532,00 m², vermietbare Fläche: 532,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12