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Historisches Gebäudeensemble in Kiel-Gaarden



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Wohnfläche
ca. 1359 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.650.000 €
Grundstück
ca. 790 m²
Wohnfläche
ca. 1359 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.650.000 €
Grundstück
ca. 790 m²
24143 Kiel - Gaarden-Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Z6EBZYNNVS

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Objektbeschreibung

Dieses markante Gebäudeensemble an der Elisabethstraße 102 und dem Kirchenweg 16 in Kiel-Gaarden stammt aus der Jahrhundertwende und präsentiert sich mit klassischer Klinkerfassade und authentischem Altbaucharme. Das Ensemble umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Immobilie ist vollständig vermietet, weist jedoch einen klaren Modernisierungsbedarf auf. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Objekt mit solider Grundsubstanz und spürbarem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Fassade, das Treppenhaus und einzelne Wohnungen zeigen Gebrauchsspuren, die eine Aufwertung ermöglichen und langfristig Renditechancen eröffnen.

Stichworte
Wohnfläche: 1.186,00 m², Gesamtfläche: 1.359,00 m², vermietbare Fläche: 1.359,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1359 m²
Grundstück
ca. 790 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.650.000,00 €
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Preis/m²
1.949,96 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 121.753,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 121.753,00 EUR
Provision
6 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • ist vermietet
Die Wohnungen verfügen über klassische Grundrisse mit hohen Decken, Dielenböden und teils alten Holztüren. Einige Einheiten sind bereits modernisiert, andere befinden sich im einfachen Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Die Küchen sind funktional ausgestattet, teils mit Zugang zu kleinen Balkonen oder Terrassen. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, das für künftige Erweiterungen interessant sein kann.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Kiel-Gaarden, einem urbanen und lebendigen Viertel mit guter Anbindung zur Innenstadt und zum Hafen. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Erreichbarkeit aus - der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Gaarden befindet sich seit Jahren in einer aktiven städtebaulichen Entwicklung, wodurch Investoren von Förderprogrammen und einer wachsenden Nachfrage nach modernem Wohnraum profitieren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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