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Ein maritimer Immobilien-Schatz in Fördenähe



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Wohnfläche
ca. 545 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.290.000 €
Grundstück
ca. 942 m²
Wohnfläche
ca. 545 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.290.000 €
Grundstück
ca. 942 m²
24159 Kiel - Holtenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ZQQC9M2BZJ

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Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Liebhabern von außergewöhnlichen Immobilien hiermit eine absolute Rarität anbieten zu können! Die wunderschöne Wohnanlage bestehend aus 3 unterschiedlichen Wohngebäuden wurde 1995 fertiggestellt und ist ein Teil der Rekonstruktion des historischen Kanalpackhausensembles. Eine besondere Architektur, hochwertige Baumaterialien und viel Liebe zum Detail kennzeichnen das Verkaufsobjekt. Es erhielt 1998 einen Architekturpreis der Stadt Kiel. In den 3 Gebäuden sind insgesamt 8 Wohnungen untergebracht, die alle unbefristet vermietet sind. Zwischen den Häusern befinden sich zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Rasenfläche sowie mehrere Terrassen.

Sonstiges
2012 erfolgte bei allen drei Häusern die Umwandlung in Wohnungseigentum. Die Gebäude stehen auf einem Erbbaurechtsgrundstück, das der Stadt Kiel gehört. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12. 2068 und der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 9.805,19 €. Auf dem zum Gebäudeensemble gehörenden Nachbargrundstück befinden sich Häuser, die unter Denkmalschutz stehen. Folglich greift beim Verkaufsobjekt der sogenannte Umgebungsschutz. Sie haben Kaufinteresse? Dann fordern Sie unser komplettes Verkaufsexposé mit Grundrissen, mit einer ausführlicheren Beschreibung und mit zahlreichen weiteren Fotos an.

Stichworte
Wohnfläche: 545,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 545 m²
Grundstück
ca. 942 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.290.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.366,97 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.760,20 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.760,20 EUR
Provision
3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
140
Gültig bis
2028-08-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • ist vermietet
Die Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet und verfügen (außer im 1. Obergeschoss der Doppelhaushälfte) über einen massiven Parkett-Fußbodenbelag.
Die überwiegend weiß gefliesten Duschbäder besitzen Außenfenster.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kfz-Stellplatz.

Dem Architekten ist es gelungen, nicht nur optisch schöne und zugleich hochwertige Gebäude zu konzipieren, sondern er hat zugleich Wohnungen mit einer besonderen Wohnatmosphäre geschaffen. Die große Anzahl von Fenstern verschafft den Wohnungen eine außerordentliche Helligkeit und Ausblicke in verschiedene Himmelsrichtungen. Fast alle Wohnungen sind mit Jalousien ausgestattet und zwar im gleichen Farbton wie die Fensterrahmen und alle übrigen lackierten Holzelemente innerhalb der Einheiten. Die Fensterbänke verleihen mit ihrer außergewöhnlichen Tiefe den Räumen Großzügigkeit. Eine besondere Bedeutung kommt der Höhe der Räume zu. Ebenso sind die Türausschnitte und Türblätter höher als es im Wohnungsbau üblich ist. Vor allem die Glasausschnitte in den Türblättern erhöhen die Wohnqualität noch einmal beträchtlich.

Lagebeschreibung

Viel maritimer können Sie in Kiel nicht leben: Die Kieler Förde und der Einfahrtsbereich zum Nord-Ostsee-Kanal befinden sich fast vor der Haustür - teilweise sogar in Sichtweite.
Spaziergänge an der Wasserkante, gemütliches Kaffeetrinken am beliebten Tiessen-Kai oder einfach nur Schiffegucken gehören hier zum alltäglichen Lebensglück.
Auch nur wenige Schritte sind es zur Seebadeanstalt.
Auch zwei Restaurants sind lediglich ein paar hundert Meter entfernt.
Zudem bietet der Kieler Stadtteil Holtenau, zu dem auch das Verkaufsobjekt gehört, weitere gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bäcker.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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