Reihenendhaus mit etwas mehr von allem!

Wir bieten Ihnen ein XXL-Reihenendhaus mit Flachdach zum Kauf an. Diese Reihenhausanlage wurde 1974 errichtet und bezogen. Die Grundfäche des Hauses ist mit einer Fläche von 10,37 x 11,16 m, also insgesamt ca. 116 m² pro Geschoss, außergewöhnlich groß für ein Endreihenhaus. Im Untergeschoss befinden sich die Garage, der Eingang zum Haus, die Haustechnik- und Hauswirtschaftsräume sowie ein sehr geräumiges Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich 2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit je über 17 m², 2 Bäder, die Küche mit Zugang zum Garten und zum Wohnzimmer mit Kaminofen. Die Schallschutzmauer an der B404 sorgt dafür, dass auf dem Grundstück kein besonderer Verkehrslärm wagrzunehmen ist. Eine Besichtigung des Hauses lohnt sich!

Sonstiges
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Der Energieverbrauch für das Haus liegt bei 197,15 kWh/m², dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Baujahr der Heizungsanlage 2021 laut Energiebedarfsausweis. Gültigkeit Bedarfsausweis bis zum 04.05.2036. Wesentlicher Energieträger: Erdgas. Hinweis: Eine Besichtigung kann nur nach vorheriger Terminabsprache erfolgen. Bei den Objektangaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Hinweis zum Geldwäschegesetz Als Immobilienmakler gehören wir nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zu den "Verpflichteten". Zu unseren Pflichten gehört es die Identität des Kunden festzustellen, wenn wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass wir vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung Ihre persönlichen Daten abfragen - dazu genügt die Kopie Ihres Personalausweises. Datenschutzhinweis Der Makler erhebt, verarbeitet und nutzt personenbezogene Daten des Auftraggebers ausschließlich unter Beachtung der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) sowie des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG). Die Verarbeitung der personenbezogenen Daten erfolgt zum Zweck der Begründung, Durchführung und Abwicklung dieses Maklervertrages sowie zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen. Eine Weitergabe der Daten an Dritte erfolgt nur, soweit dies zur Vertragserfüllung erforderlich ist oder eine gesetzliche Verpflichtung hierzu besteht. Der Auftraggeber wurde über seine Rechte nach der DSGVO informiert, insbesondere über das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung sowie Widerspruch gegen die Verarbeitung seiner personenbezogenen Daten, soweit dem keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.

Stichworte
Nutzfläche: 47,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 4.30