Gepflegtes MFH als solide Kapitalanlage

Dieses ca. im Jahr 1908 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich dank kontinuierlicher Modernisierungen und sorgsamer Pflege in einem außergewöhnlich guten Zustand. Für wertorientierte Anleger bietet sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine Immobilie mit solider Substanz und einer Gesamtwohnfläche von ca. 455 m², verteilt auf sieben Wohneinheiten. Flächen- und Wohnraumaufteilung: Die Einheiten des Objekts bieten Grundrisse für unterschiedliche Mieterbedürfnisse: - Erdgeschoss & 1. Obergeschoss: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 m² bzw. 100 m² Wohnfläche. - 2. & 3. Obergeschoss: Jeweils zwei effiziente Zwei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 m² Wohnfläche. - Dachgeschoss: Eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnungen vom ersten bis zum dritten Stockwerk sind zudem mit Balkonen zur Straßenseite sowie Loggien bzw. Balkonen zum ruhigen Hinterhof ausgestattet, was die Wohnqualität steigert. Jede Einheit verfügt über eine ansprechende Einbauküche. Technische Ausstattung & energetischer Zustand: Das Gebäude ist technisch zeitgemäß und energetisch gut aufgestellt: - Die oberste Geschossdecke, das Dach sowie die Kellerdecke sind gedämmt. Ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) wurde ca. 2003 straßenseitig und ca. 2007 hofseitig angebracht. - alle Fenster und Balkon- bzw. Logiatüren wurden vom jetzigen Eigentümer ausgetauscht. - Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen dezentral über Gas-Kombi-Thermen (jährlich gewartet). - Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, die Kellerzählerverteilung wurde ca. 2020 erneuert. - ca. 2002 wurde eine vertikale Sperrschicht inklusive Drainage und Entwässerung installiert. - Klingel- und Gegensprechanlage Keller & Garagen: Die Immobilie ist voll unterkellert und stellt den Mietern separate Abstellräume zur Verfügung. Zum Objekt gehören zudem vier Garagenstellplätze, von denen aktuell drei an die Hausbewohner vermietet sind und somit stabile zusätzliche Einnahmen generieren. Eckdaten im Überblick: ?- Einheiten: 7 Wohnungen + 4 Garagen ?- Baujahr: ca. 1908 in massiver Bauweise ?- Mieteinnahmen (Ist): ca. 39.534 EUR p.a. zzgl. 2.460 EUR Garage ?- Mieteinnahmen (Soll): ca. 43.866,90 EUR p.a. zzgl. 2.460 EUR Garage ?- Zustand: Hervorragend gepflegt, kein Sanierungsstau

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE: Für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erhalten Sie von uns eine kostenlose marktgerechte Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Unsere Leistung für Sie besteht in unserer persönlichen Beratung, geprägt durch unsere transparente Kommunikation. Wir begleiten Sie durch den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie und selbstverständlich auch darüber hinaus. Die richtige Verkaufsstrategie und ein gutes Netzwerk sind wichtige Säulen für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit Immobilien ist es wie im echten Leben: Der erste Eindruck zählt! Wir kümmern uns selbstverständlich für Sie um aussagekräftige Verkaufsunterlagen, wie z. B. hochwertige Fotos & Videos, ein aussagekräftiges Exposé und die Beantragung oder Zusammenstellung aller darüber hinaus nötigen Verkaufsunterlagen (inkl. gesetzlich vorgeschriebenem Energieausweis). PROVISION/ KAUFNEBENKOSTEN: Der Maklervertrag kommt mit der Velfe Immobilien GmbH & Co. KG zustande, indem Sie unsere Maklertätigkeit in Textform bestätigen, wie z.B. durch dieses Objekt-Exposés. Die Maklerprovision richtet sich seit dem 23.12.2020 nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklerkosten. Demnach beträgt die Provision in der Regel 3 % des Kaufpreises (zzgl. der aktuellen gesetzlichen Umsatzsteuer) jeweils für beide Parteien, also Eigentümer und Käufer. Daraus ergibt sich - bei dem aktuell geltenden Umsatzsteuerregelsatz i. H. v. 19 % - eine Provision von insgesamt 7,14 % des Kaufpreises (inkl. Umsatzsteuer). Die Provision wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zusätzlich fallen die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten an, welche vom Käufer zu tragen sind. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die Angaben in diesem Exposé zu dem angebotenen Objekt stammen sämtlich und ausschließlich von dem Veräußerer. Die Velfe Immobilien GmbH & Co.KG hat die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Größenangaben sowie das Bestehen oder Nichtbestehen einer etwaigen Baugenehmigung nicht eigenständig geprüft. Aus diesem Grund wird hiermit eine Haftung der Velfe Immobilien GmbH & Co.KG für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 549,00 m², vermietbare Fläche: 445,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen