Frisch modernisiertes Mehrfamilienhaus | 5 Einheiten im Komplettleerstand ohne Renovierungsstau

Dieses frisch modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 vereint einen soliden Substanzwert mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als erstklassiges, zukunftssicheres Investmentobjekt in einer gefragten und wertstabilen Wohnlage. Das in solider Massivbauweise errichtete Zinshaus umfasst insgesamt fünf perfekt proportionierte Wohneinheiten, die dank einer umfassenden und stilvollen Sanierung im Jahr 2026 in neuem Glanz erstrahlen und Mietern ein attraktives Wohngefühl auf Erstbezugs-Niveau bieten. Große Fensterfronten sorgen in allen Wohnungen für ausgesprochen helle und freundliche Räume, während die durchdachten Grundrisse und die hervorragende Raumaufteilung eine maximale Flächeneffizienz garantieren - ein entscheidendes Kriterium für die dauerhafte und unkomplizierte Vermietung an eine breite, bonitätsstarke Zielgruppe von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Ein ganz besonderes Highlight für Immobilien-Investoren und Kapitalanleger: Alle fünf Wohnungen stehen aktuell komplett leer. Dieser sofortige Leerstand bietet Ihnen die einmalige Chance auf eine renditestarke Vollvermietung ohne bestehende Altmietverträge. Sie können die Neuvermietung direkt zu aktuellen Marktpreisen realisieren, Ihre Wunsch-Mieterstruktur selbst auswählen oder die Immobilie flexibel als exklusives Anlageobjekt am Immobilienmarkt positionieren. Der hohe Wohnwert dieser Renditeimmobilie wird durch die privaten Außenbereiche unterstrichen, da jede der fünf Einheiten über einen eigenen, großzügigen Balkon oder eine Terrasse verfügt, die den Wohnraum perfekt erweitern. Im Zuge der konsequenten Modernisierung im Jahr 2026 wurden in sämtlichen Wohnungen hochwertige, strapazierfähige Bodenbeläge verlegt, alle Wand- und Deckenflächen professionell frisch gestrichen sowie alle Innentüren inklusive der Zargen komplett ausgetauscht, wodurch für den Käufer jeglicher Renovierungsstau entfällt. Ein funktionaler Teilkeller rundet das Raumangebot ab und bietet den Mietern neben individuellen Kellerabteilen eine perfekt organisierte, gemeinschaftliche Waschküche. Ein echter Wettbewerbsvorteil auf dem Mietmarkt sind zudem die sieben direkt dem Haus zugeordneten Pkw-Außenstellplätze, die stressfreies Parken vor der Haustür garantieren und zusätzliches Potenzial für die Generierung von Mieteinnahmen bieten. Die Immobilie besticht darüber hinaus durch ihre erstklassige Mikrolage am Ende einer reinen Stichstraße, wodurch die Bewohner absolute Privatsphäre und eine familienfreundliche Oase der Entspannung ohne jeglichen Durchgangsverkehr genießen. Trotz dieser idyllischen Ruhe ist die Infrastruktur ideal: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, während die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) und das regionale Straßennetz kurze Wege für Pendler sichert. Diese seltene Kombination aus dem sofortigen Vermietungspotenzial im Komplettleerstand, moderner Ausstattung und ruhiger, aber zentraler Lage garantiert Investoren eine nachhaltige Wertsteigerung, maximale Gestaltungsfreiheit und attraktive Renditechancen von Tag eins an.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 372,84 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert