WEG geteiltes Mehrfamilienhaus in der Holtenauer mit Fördeblick - Toplage - gute Rendite

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in gefragter Lage der Holtenauer Straße in Kiel stellt eine gewinnbringende Investitionsmöglichkeit mit langfristig stabilen Mieteinnahmen dar. Zum Verkauf stehen 12 der insgesamt 15 Wohneinheiten sowie die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit dieses gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 664 m², davon entfallen rund 579 m² auf die Wohnflächen und ca. 85 m² auf die Gewerbefläche. Zusätzlich generiert eine am Gebäude angebrachte Werbefläche weitere Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.800 € jährlich. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 95.000 € und bieten damit eine sehr solide Ertragsbasis für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist, dass sämtliche Wohnungen bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt sind. Dadurch besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die einzelnen Einheiten bei Bedarf separat zu veräußern und somit zusätzliche Wertschöpfungs- und Entwicklungspotenziale zu realisieren. Diese Flexibilität stellt insbesondere für Kapitalanleger einen erheblichen Mehrwert dar. Die Wohnungsgrößen entsprechen der Nachfrage des Kieler Mietmarktes. Sie umfassen neun 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 46 m² Wohnfläche, eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² sowie zwei großzügigere 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 61 m² und ca. 77 m² Wohnfläche. Sämtliche Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind vollständig belegt. Die ca. 85 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss wird von einem etablierten Optiker genutzt. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, der Dachausbau inklusive Dämmung, die Modernisierung der Balkone, die Installation von Fernwärme sowie die laufende Erneuerung von Bädern, Wasserleitungen und Sicherungskästen. Darüber hinaus wurden die Küchen in den Wohnungen sukzessive erneuert, Fußböden aufgearbeitet sowie Fassaden- und Malerarbeiten durchgeführt. Auch energetische Verbesserungen durch Vollwärmedämmungen an Giebel- und Rückseitenflächen wurden umgesetzt. Die Duschbäder wurden zwischen 1993 und 2006 installiert. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Dielenböden, eine Küche inklusive Einbaugeräten und teilweise sogar mit Geschirrspüler sowie einem Balkon. Besonders hervorzuheben sind die hofseitig gelegenen Wohnungen, die einen traumhaften Blick über die Kieler Förde bieten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Einen weiteren Vorteil bietet die zur Erdgeschosseinheit gehörende Garage im Hinterhof sowie die vorhandene Fahrradgarage. Die Kombination aus einer erstklassigen Lage, charmanter Altbausubstanz, einer ausgewogenen Wohnungsstruktur, laufender Pflege und attraktiven Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 578,99 m², Nutzfläche: 190,00 m², Gesamtfläche: 578,99 m², vermietbare Fläche: 664,13 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 5 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z