Seltene Gelegenheit: Gepflegtes MFH mit 9 Wohneinheiten in der Holtenauer Straße

Gepflegte Kapitalanlage in bevorzugter Lage Kiels. Zum Verkauf steht ein attraktives und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage an der Holtenauer Straße in 24106 Kiel. Die Immobilie wurde im Jahr 1911 errichtet und verbindet den klassischen Charakter eines Kieler Altbaus mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Auf einem ca. 320 m² großen Grundstück bietet das Gebäude insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 503 m², verteilt auf 5 Etagen zuzüglich Dachgeschoss. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 58.900 €. Damit bietet das Objekt eine solide und planbare Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die überschaubare Grundstücksgröße und die effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche machen das Mehrfamilienhaus insbesondere für Anleger interessant, die Wert auf eine etablierte Vermietungssituation in einem nachgefragten Kieler Wohnumfeld legen. Im Jahr 2013 wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Fenster sowie die Balkone, wodurch der Wohnkomfort für die Bewohner nachhaltig verbessert wurde. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude weist die Energieeffizienzklasse D auf und verfügt damit über eine für das Baualter solide energetische Ausgangssituation. Die Lage an der Holtenauer Straße zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen Kiels. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die Kieler Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität auch ohne eigenen Pkw. Ein weiterer besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Kieler Förde und zur Kiellinie. Die maritime Umgebung sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei. Auch die Kieler Universität und weitere zentrale Einrichtungen sind gut erreichbar. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus vollständiger Vermietung, attraktiver Wohnfläche, bereits erfolgten Modernisierungen und einer gefragten Kieler Lage. Die bestehende Jahresnettokaltmiete von 58.900 € sowie die solide Vermietungssituation machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die ein etabliertes Wohnobjekt mit langfristiger Perspektive suchen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern können wir die Immobilie kurzfristig gemeinsam besichtigen!

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 503,73 m², vermietbare Fläche: 503,73 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Schleswig-Holstein, 5 Etagen, modernisiert: 2013