Maritimes Holtenau: Reihenhaus mit Westgarten und Raum für neue Wohnideen

In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Kiel-Holtenau wartet dieses Reihenmittelhaus darauf, neu gedacht und mit individuellem Leben gefüllt zu werden. Auf einem ca. 327 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie eine gewachsene Wohnlage mit überraschend viel Raum und spannenden Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Das 1962 errichtete Haus verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Reiz der Immobilie: Der klassische Grundriss bietet eine gute Basis, lässt gleichzeitig aber genügend Spielraum, um Räume neu zu ordnen und an heutige Wohnvorstellungen anzupassen. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung, während der vorhandene Kachelofen dem Raum zusätzlichen Charakter verleiht. Von hier öffnet sich der Blick in den rückwärtigen Garten. Die angrenzende Terrasse und die Westausrichtung schaffen insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen schönen Rückzugsort im Freien. Ein zusätzlicher Raum auf dieser Ebene bietet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Esszimmer an. Denkbar wäre ebenso eine offenere Verbindung mit dem Wohnbereich und damit ein großzügigeres Raumgefühl. Die separate Einbauküche sowie das Badezimmer ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die heutige Aufteilung eröffnet zugleich interessantes Modernisierungspotenzial: Der Bereich der ehemaligen zweiten Küche und des angrenzenden WC-Bereichs könnte im Zuge einer Umgestaltung beispielsweise zu einem großzügigeren Badezimmer entwickelt werden. In zwei Zimmern wurden die Dachflächenfenster bereits 2021 durch Velux-Fenster ersetzt. Im Dachgeschoss eröffnet sich zusätzliches Ausbaupotenzial. Über eine feste Treppe erreichbar, befindet sich hier bereits ein weiteres Zimmer. Die vorhandenen Flächen bieten interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Erweiterung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Besichtigungsanfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen