Vermietetes Reihenendhaus mit Garten | Indexmietvertrag | Kiel-Elmschenhagen

**Vermietetes Reihenendhaus mit Garten | Indexmietvertrag | Kiel-Elmschenhagen** Dieses gepflegte Reihenendhaus in Kiel-Elmschenhagen bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine nachhaltig gefragte Wohnimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen zu investieren. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und verfügt über einen Indexmietvertrag, der die Miete an den Verbraucherpreisindex koppelt und damit einen automatischen Inflationsausgleich ermöglicht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.835,04 €. Das massiv errichtete Reihenendhaus aus dem Jahr 1930 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,10 m², verteilt auf zwei Zimmer. Die gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, Wintergarten, Terrasse und eigenem Garten schafft ein Wohnangebot, das auf dem Kieler Mietmarkt dauerhaft gefragt ist und gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung bietet. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum und bildet den Übergang zur Terrasse und dem Garten. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch in den Grundriss integriert. Im Obergeschoss stehen das Schlafzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Der eigene Garten bietet den Mietern zusätzlichen Freiraum und steigert die Attraktivität der Immobilie nachhaltig. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Die Klinkerfassade steht für eine langlebige und pflegeleichte Bauweise. Bereits durchgeführte Modernisierungen tragen zum Werterhalt der Immobilie bei. Die Heizungsanlage wurde 1994 erneuert. Im Jahr 2025 wurde ein Glasfaseranschluss fertiggestellt. Darüber hinaus wurden in der Vergangenheit Teile der Elektrik, Fenster, das Badezimmer sowie Innentüren modernisiert. Dadurch reduziert sich der kurzfristige Investitionsbedarf für den zukünftigen Eigentümer. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie gleich mehrere überzeugende Argumente: Die bestehende Vermietung sorgt für sofortige Mieteinnahmen, während der Indexmietvertrag langfristig zur Wertsicherung beiträgt. Die Kombination aus Reihenendhaus, Garten und ruhiger Wohnlage spricht eine breite Mieterschaft an und unterstützt eine nachhaltige Wiedervermietbarkeit. Kiel-Elmschenhagen zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsgebiete für eine hohe Wohnqualität. Die gute Infrastruktur und die konstante Nachfrage nach Wohnraum machen den Stadtteil zu einem attraktiven Standort für langfristige Immobilieninvestitionen. Hinweis: Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die verwendeten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 8,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen