WEHDENWEG: Dreifamilienhaus - flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zwei leerstehende Wohnungen

Herzlich willkommen im Wehdenweg in Kiel! Auf einem großzügigen, ca. 934 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihr weitläufiges Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Schwentine. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m² und ist derzeit für eine Nettokaltmiete von 920,00 € monatlich vermietet. Die Einheit verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, von dem aus ein weiteres Zimmer zugänglich ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemütlichen Wintergarten und eine großzügige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 94 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die aktuell leer steht. Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Nutzen Sie die Wohnung selbst oder erzielen Sie zusätzliche Mieteinnahmen durch eine Neuvermietung. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten angenehme Rückzugsorte im Freien. Die im Jahr 1995 ausgebaute Dachgeschosswohnung umfasst ca. 44 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Auch diese Einheit wird frei übergeben und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Vermietungsoption. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern neben praktischen Abstellflächen zusätzlich ein Wannenbad sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit gepflegter Rasenfläche und schönem Blick ins Grüne. Die ruhige, naturnahe Gestaltung schafft einen echten Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden etwa 1990 isolierverglaste Fenster eingebaut. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert, und zusätzlich wurde die Fassade durch eine Einblasdämmung energetisch optimiert. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Garage, die zusätzliche Stell- und Lagermöglichkeiten bietet. Eine Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und einer seltenen Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Sonstiges
Aufgrund fehlender behördlicher Unterlagen wurde die Wohnfläche überschlägig ermittelt. Die angegebene Fläche dient daher lediglich der unverbindlichen Orientierung und stellt keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Dieses Inserat wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt und redaktionell überprüft. Die KI diente dabei unterstützend bei der Erstellung und Aufbereitung von Texten und Darstellungen.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 92,10 m², Gesamtfläche: 331,10 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 3, Flurstück: 692/13 & 13/13, Gemarkung: Wellingdorf, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.81, Distanz zur Grundschule: 1.07, Distanz zur Realschule: 5.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.07, Distanz vom Zentrum: 3.96

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung