Provisionsfreie Kapitalanlage: Neubau-MFH mit 4,38 % Rendite und 900.000 € zu 0,68 % Zins

Dieses neu errichtete Mehrfamilienhaus ist eine erstklassige Gelegenheit für eine zukunftssichere Immobilieninvestition. Es wurde im besonders energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und vereint somit höchste Nachhaltigkeitsanforderungen mit modernstem Wohnkomfort. Die insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 529,5 m² sind modern, hell und freundlich gestaltet und sprechen eine breite Mieterschaft an. Ein besonderes Investment-Highlight ist die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen in Höhe von 900.000 Euro zu einem außergewöhnlich günstigen Zinssatz von nur 0,68 Prozent zu übernehmen. Dieser einzigartige Finanzierungsvorteil reduziert die Kapitalkosten erheblich und steigert die Attraktivität der Anlage. Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig und mieterzentriert. Alle Einheiten verfügen über eine Fußbodenheizung und bodengleiche Duschen und sind barrierearm über einen Schindler-Personenaufzug erreichbar. Die Mieter profitieren zudem von privaten Freiflächen in Form von Terrassen in den Erdgeschosswohnungen, großzügigen Balkonen in den Obergeschossen sowie einer weitläufigen Dachterrasse in der exklusiven Dachgeschosswohnung. Für geringe Nebenkosten sorgen die dreifach verglasten Fenster, die dezentrale Lüftungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,8 kWp. Vier PKW-Stellplätze mit E-Ladeanschluss ergänzen das Angebot. Das Objekt ist bereits vollständig vermietet (9 von 9 Wohneinheiten). Die jährlichen Mieteinnahmen (Ist-Miete) belaufen sich auf 113.340 Euro. Damit erzielt die Immobilie eine Rendite von 4,38 % bei einem Faktor von 22,81, was die solide Wirtschaftlichkeit dieses Investments unterstreicht. Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren, die Wert auf Qualität, energetische Effizienz und langfristig gesicherte Erträge legen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 529,50 m², vermietbare Fläche: 529,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen