Attraktives Altbau-Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage in Kiel-Gaarden

Zum Verkauf steht ein charmantes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904, das sich in der Elisabethstraße 118 im beliebten Kieler Stadtteil Gaarden befindet. Das Gebäude besticht durch seine typische, charaktervolle Altbaufassade und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Das Objekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, die sich optimal in das Haus einfügen. Jede der Wohnungen verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit jeweils 3 Zimmer, einem funktionalen Duschbad sowie einer integrierten Einbauküche. Mit Ihren 50 - 68 m² bedienen die Einheiten genau die anhaltend hohe Nachfrage nach mittelgroßen Wohnungen auf dem Kieler Mietmarkt. Zusätzlich bietet das Gebäude Stauraum durch einen Keller sowie einen Dachboden. Für eine zeitgemäße und unkomplizierte Wärmeversorgung ist das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Erst in 2018 wurden die Fassade auf der Innenhofseite mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und in dem Zuge auch die Zinkdachrinnen, sowie Aluminiumfensterbänke erneuert. Die Küchen und Bäder sind hier durchschnittlich in einem guten Zustand zu bewerten. Ausstattung & Zustand: .Baujahr: 1904 .Wohneinheiten: 10 .Wohnungsaufteilung: 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Duschbad und Einbauküche .Ausstattungsstandard: Normal bis gut, fortlaufend gepflegt .Heizungsart: Fernwärme .Zusatzflächen: Keller und Dachboden vorhanden .Zustand des Gebäudes: Gepflegt Das Objekt liegt im dynamischen Kieler Stadtteil Gaarden mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte sowie der Öffentliche Nahverkehr (Bus und Bahnanbindung) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Kieler Innenstadt und die Hörn sind schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Mieter äußerst attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine solide Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und verlässlicher Mietnachfrage und stellt damit eine attraktive Investitionsgrundlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Aktuell liegen die Mieteinnahmen bei einem durchschnittlichen m² - Preis von ca. 7,02 Euro (siehe Mieterliste im Exposé). Vergleichbarer Wohnraum wird auf den üblichen Immobilienbörsen in der direkten Nachbarschaft für ca. 10 bis 12 Euro /m² angeboten. Es gibt sicherlich noch weitere interessante Punkte zu dieser Immobilie, die ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Beratung, oder Besichtigung zeige. Einen 360°-virtuellen Teilrundgang durch die Immobilie erhalten Sie gerne vorab auf Anfrage.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS KAUF: Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage. Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 10, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 2.40