Werthaltige Kapitalanlage mit Perspektive

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus den 1960er Jahren überzeugt durch seine solide Bausubstanz, bereits durchgeführte Modernisierungen und attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind zuverlässig vermietet, während die Dachgeschosswohnung derzeit frei ist und sich ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung anbietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, separater Küche, Badezimmer und Flur. Die Dachgeschosswohnung bietet zwei Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie eine Pantryküche im zentralen Wohnungsflur. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in den Werterhalt investiert. Im Obergeschoss und im Erdgeschoss wurden die straßenseitigen Fenster 2016 und nur im OG die rückwärtigen Fenster 2018 erneuert. Ebenfalls 2018 erhielt der Balkon der Obergeschosswohnung eine neue Abdichtung. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde hochwertig modernisiert und mit großformatigen Fliesen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Teilweise wurden Bodenbeläge erneuert sowie Heizkörpernischen und Wandbereiche energetisch verbessert. Im Dachgeschoss wurden das Badezimmer und die Dachflächenfenster um das Jahr 2000 modernisiert. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2022 mit Brauchwasserspeicher. Der Brauchwasserspeicher ist bereits für eine Umrüstung auf Solarthermie vorbereitet Der rückwärtige Garten steht den Mietern der Erd- und Obergeschosswohnung gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet einen zusätzlichen Wohnwert. Das Dach entspricht noch weitgehend dem Baujahr der Immobilie. Im Keller befinden sich zudem drei stillgelegte Öltanks der ehemaligen Heizungsanlage. Deren fachgerechte Entsorgung wird im Rahmen zukünftiger Instandhaltungsmaßnahmen empfohlen. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit solider Vermietung, moderner Heiztechnik und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Die freie Dachgeschosswohnung bietet zudem die Möglichkeit, das Mietniveau zeitgemäß neu zu gestalten und zusätzliche Ertragspotenziale zu erschließen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 193,42 m², Gesamtfläche: 193,42 m², vermietbare Fläche: 193,42 m², Bundesland: Schleswig-Holstein