Perfektes Zuhause für die Familie

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
539.000 €
Grundstück
ca. 486 m²
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
539.000 €
Grundstück
ca. 486 m²
24111 Kiel - Russee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KT4WAJBGZE

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Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 lässt sich mit einem Satz umschreiben: Ein perfektes Haus für die Familie. Mit einem effizient gestalteten Grundriss bietet es ausreichend Platz und verschwendet keinen unnötigen Raum. Und das Beste: Sie müssen nicht aufwendig renovieren! Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt - ein großes Wohn-/ Esszimmer mit bodentiefen Terrassentüren und -fenstern zur sonnigen Südterrasse ist das Herzstück des nicht unterkellerten Hauses. Es öffnet sich mit einem großen Wanddurchbruch zu der gepflegten, modernen Küche, die ebenfalls über einen Zugang zur Südterrasse verfügt. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-Bad mit Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum, der durch eine weitere Tür auch von außen direkt erreicht werden kann. So lassen sich die Einkäufe aus dem PKW trockenen Fußes vom Carport direkt ins Haus bringen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei etwa gleich große Zimmer, die als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. Dazu gibt es auf dieser Ebene das großzügige Hauptbad, das neben einer Badewanne auch über eine Dusche sowie zwei Waschbecken verfügt und ausreichend Platz für den Start in den Tag oder den entspannten Abschluss bietet. In der ausgebauten Dachspitze findet sich weitere Nutzfläche für die Einrichtung eines Büros, einer Spiel- und Sportfläche oder zur Lagerung von Materialien. Dieser Raum ist nicht abgeschlossen und wird durch ein großes Fenster im Giebel belichtet. Der sonnige Südgarten mit großer Terrasse ist stilvoll angelegt und gut zu pflegen. Hier lässt es sich entspannt nach Feierabend sitzen und den Tag ausklingen. Dieses Haus kann ab dem 01.08.2027 Ihr neues Zuhause sein!

Sonstiges
Haftung: Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Courtage Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. 2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande. 3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.71, Distanz zur Autobahn: 5.03, Distanz zum Bus: 0.34
Verfügbar ab 2027-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 486 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2027-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
539.000,00 €
Preis/m²
4.686,96 €
Nebenkosten
100,00 €
Heizkosten
150,00 €
Preishinweis
2 Carportplätze
Stellplätze
2
Provision
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. s. Sonstiges
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94.3
Gültig bis
2036-09-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- Bezugsfrei ab 01.08.2027
- Bodentiefe Fenster und Terrassentüren im EG mit teilweise elektrischen Rollläden
- Rollläden an allen Fenstern des Hauses (teilweise elektrisch zu steuern)
- Sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise
- Gasheizung mit Brauchwassererwärmung
- Bodenerwärmung in der Küche sowie in den Hauptbad, separat steuerbar
- Hochwertiger Steinboden im Wohnbereich
- Fliesen und Holzboden
- Hochwertige, massive Holztreppe
- Carport mit zusätzlichem Abstell- / Lagerraum
- Großes Gartenhaus für Gartengeräte
- Große Südterrasse und zusätzliche Terrasse nach Westen
- Möglichkeit zur Einrichtung einer schattigen, windgeschützten Sitzmöglichkeit vor dem Hauseingang mit Ausrichtung nach Norden

Lagebeschreibung

Das Haus steht am Ende einer Anliegerstraße mit direkter Lage zum Naherholungsgebiet. Dies bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Perfekt für Kinder zum Spielen, da es keinen Durchgangsverkehr gibt.

Der Kieler Stadtteil Russee-Hammer liegt im Westen der schleswig-holsteinischen Landeshaupt Kiel und zeichnet sich als ruhiges, wohnorientiertes Viertel aus. Die Lage bietet eine grüne Umgebung mit nahegelegenen Wald- und Erholungsflächen, wodurch es sich besonders gut für Familien eignet.
Vor Ort im Stadtteil finden sich die üblichen Supermärkte und Discounter, der CITTI-Park befindet sich in unmittelbarer Nähe und es gibt ein breites Spektrum an ärztlicher Versorgung, Apotheken, etc. .

Die Anbindung an die Innenstadt von Kiel ist gut, sodass weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister schnell erreichbar sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW oder Fahrrad.
Außerdem besteht ein Haltepunkt für den Regionalbahnverkehr.

Eine Kita sowie die Grundschule befinden sich im Stadtteil, die weiterführende Schule liegt im angrenzenden Stadtteil Hassee.
Freizeit- und Vereinsangebote zeichnen diesen lebendigen Stadtteil aus, ergänzt durch die umliegenden Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete, die sich gut für Joggen, Radfahren und Spaziergänge eignen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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