Gepflegte und vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Einheiten

Objektnr: 1072613 Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristig interessante Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie verfügt über insgesamt 13 Einheiten, davon zwölf Wohnungen und eine ca. 142 m² große Gewerbeeinheit, die als Café genutzt wird. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.033 m² verbindet das Objekt einen hohen Wohnanteil mit einer etablierten gewerblichen Nutzung und schafft damit eine ausgewogene und vielseitige Mieterstruktur. Besonders hervorzuheben ist der bestehende Vollvermietungsgrad, der für eine unmittelbar ertragsstarke Ausgangssituation sorgt. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 123.584 €, wodurch die Immobilie bereits heute über eine attraktive laufende Einnahmesituation verfügt. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, von Beginn an von stabilen Mieterträgen zu profitieren, ohne zunächst durch umfangreichen Leerstand oder notwendige Sanierungsmaßnahmen belastet zu sein. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ein relevanter Sanierungsstau besteht nicht, sodass aktuell kein größerer Instandhaltungsbedarf erkennbar ist und die vorhandene Substanz eine solide Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung bildet. Die Kombination aus gepflegtem Gebäudezustand, vollständiger Vermietung und einer etablierten gewerblichen Nutzung macht das Objekt insbesondere für Anleger interessant, die Wert auf planbare laufende Erträge und einen möglichst geringen kurzfristigen Investitionsbedarf legen.