Doppelhaushälfte mit besonderem Schnitt - Im Stadtteil Kiel-Ellerbek

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung.
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus das erste Tageslichtbad erreichbar ist. Dieses verfügt über eine barrierearme Dusche, ein Hänge-WC sowie ein Waschbecken.
Vom Flur gelangen Sie in die moderne und großzügige Einbauküche, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Sie wurde erst im Jahr 2022 eingebaut und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design mit einem hellen, pflegeleichten Bodenbelag. Durch einen Wanddurchbruch wurde die Küche zum Wohnzimmer geöffnet, wodurch ein großzügiges Wohnambiente entstanden ist.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der derzeit nicht betrieben werden darf. Durch eine entsprechende Nachrüstung kann dieser - vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen Bestimmungen sowie der Freigabe durch den zuständigen Schornsteinfeger - wieder in Betrieb genommen werden.
An die gegenüberliegende Seite der Küche schließt sich ein Durchgangszimmer an, das sich ideal als Ess- oder Arbeitszimmer eignet.
Von diesem Raum aus gelangen Sie in eine kleine Diele, die den Zugang zur Terrasse, zum Keller sowie zu einem zweiten, hell gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne bietet.

Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Eines der Zimmer entstand im Zuge der Aufstockung des Anbaus und überzeugt durch bodentiefe Fenster, die für einen besonders hellen und freundlichen Raumeindruck sorgen. Der Flurbereich im Obergeschoss bietet zudem ausreichend Platz für einen kleinen Homeoffice- oder Arbeitsbereich. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für eine vollständige Schlafzimmereinrichtung.

Die hohen Decken im Erdgeschoss sorgen für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert. Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden, die teilweise elektrisch und teilweise manuell bedient werden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993. In den Wohnräumen ist überwiegend Laminat verlegt, während die Küche, der Flur sowie beide Tageslichtbäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.
Es sind Feuchtigkeitsschäden im Keller und an einer Außenwand vorhanden. Hierzu liegt das Gutachten eines Sachverständigen vor, das wir Ihnen auf Anfrage gern übermitteln.
Bitte beachten Sie, dass Renovierungen erforderlich sein werden.