Kiel-Schilksee: Repräsentatives Wohnen in maritimer Bestlage mit Ostseeblick & Hallenbad

Direkt in der begehrten Schilkseer Küstenlage liegt dieses exquisite Reihenhaus als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit sieben Einheiten - eine einzigartige Kombination aus architektonischer Qualität, traumhaftem Meerblick und gemeinschaftlichem Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Die Anlage aus dem Jahr 1975 steht unter Denkmalschutz und wurde 1979 mit dem Architekturpreis des Bundes Deutscher Architekten ausgezeichnet. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt auf allen Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, offenes Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten zum wunderschön angelegten Garten - hell, einladend und mit einem verwunschenen Flair. Die vollständig ausgestattete Einbauküche aus den 90er Jahren sowie ein circa 2010 modernisiertes Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Das offene, mehrläufige Treppenhaus mit verglasten Füllungen und offener Galerie verbindet die Etagen auf eine ganz besondere Weise. Die prägende Raumgestaltung durch schräge Wände und die kubische Formensprache verleihen dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer sowie das 2002 modernisierte Vollbad mit Badewanne und Dusche. Der absolute Höhepunkt ist das ca. 2005 vollständig ausgebaute Dachgeschoss: Ein spektakuläres Panoramazimmer mit durchgehendem Teakholzboden - wie das Deck einer Yacht - öffnet sich mit großen Fenstern zum freien Blick über die Kieler Förde und die Ostsee. Ein Ausblick, der in dieser Form eine absolute Rarität darstellt und den man einfach erlebt haben muss. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort zusätzliche Nutzfläche für Abstellräume und Hauswirtschaft. Das Herzstück der Gemeinschaftsanlage ist die 2016 vollständig modernisierte Schwimmhalle, die von den sieben Eigentümern der WEG genutzt wird. Das helle, großzügige Hallenbad mit Innenschwimmbecken, separater Sauna in Holzbauweise, geräumiger Duschzone und einem Ruhe- und Mehrzweckraum steht einem privaten Wellnessbereich in nichts nach. Dieser gesamte Bereich wurde 2016 auf den neuesten Stand gebracht. Wellness, luxoriöses Schwimmen und Saunagenuss direkt vor der Haustür, geteilt mit nur sechs weiteren Eigentümern. Die gesamte Anlage wird über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) mit Wärme versorgt, das als Nebenprodukt gleichzeitig Strom erzeugt - was sich spürbar positiv auf die Nebenkosten auswirkt, die sehr gering sind. Zur Anlage gehören außerdem ein Carport sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Der liebevoll gestaltete Garten mit seiner hochwertigen Bepflanzung und dem kleinen Teich lädt zum Verweilen ein und ist vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich. Wegen des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis vorgeschrieben.

Sonstiges
Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für Flächen-, Maß- und Größenangaben, Angaben zum Baujahr, zur Bausubstanz, zu Genehmigungen, zur Nutzungsmöglichkeit, den Denkmalschutzstatus, zum Energieausweis sowie zum Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Schadstoffen, Altlasten oder sonstigen Belastungen. Sämtliche Angaben und Eigenschaften der Immobilie sind vom Kaufinteressenten eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2