Werthaltige Kapitalanlage in historischem Gebäude mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit

Diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1908 verbindet den Charme historischer Architektur mit den Vorzügen einer nachhaltigen Kapitalanlage. Bereits die harmonisch gegliederte Fassade, der markante Hauseingang sowie die ausgewogenen Proportionen verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und heben es deutlich von einem klassischen Mehrfamilienhaus ab. Auf dem ca. 914 m² großen Grundstück befinden sich eine langfristig vermietete Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss, zwei vermietete Wohnungen in den Obergeschossen, zwei Garagen sowie großzügige Kellerflächen. Die Kombination aus einer gewachsenen Mieterstruktur, gepflegter Bausubstanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Die Geschichte des Hauses ist über Jahrzehnte hinweg bauhistorisch nachvollziehbar dokumentiert. Ursprünglich als Wohnvilla errichtet, wurde das Gebäude im Laufe der Zeit behutsam weiterentwickelt und den jeweiligen Anforderungen angepasst, ohne seinen architektonischen Charakter zu verlieren. Die heutige Nutzung verbindet den besonderen Charme einer historischen Villa mit einer wirtschaftlich nachhaltigen Vermietung. ? ? Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gasbrennwertheizung wurde 2006 installiert. Nahezu sämtliche Kunststoff-Isolierglasfenster wurden zwischen 2009 und 2021 erneuert. Ergänzend erfolgten unter anderem die Dämmung der Kellerdecke sowie eine Fassadendämmung an der Südseite. Die kontinuierliche Modernisierung und Pflege schaffen eine solide Grundlage für eine langfristig werthaltige Investition. ? Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 22.260 €. Gleichzeitig bietet die Immobilie bereits heute konkretes Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial. Für die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bereits 2017 eine Indexmiete vereinbart, die bislang nicht angepasst wurde. Dem Erwerber eröffnet sich dadurch die Möglichkeit einer kurzfristigen Mietanpassung entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes. Auch die Dachgeschosswohnung wurde mit einer Indexmiete vermietet und ermöglicht künftig eine inflationsorientierte Mietentwicklung. Für die Physiotherapiepraxis bestehen darüber hinaus bereits vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen. ? ? ? Die Physiotherapiepraxis ist bis zum 30.11.2030 vermietet und gewährleistet dem Erwerber zunächst langfristig gesicherte Mieteinnahmen. Nach Ablauf der Festlaufzeit eröffnet sich gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität. Ob Fortführung der gewerblichen Nutzung, Eigennutzung oder die Prüfung einer Rückführung zu Wohnzwecken - die vorhandene Grundrissstruktur sowie die ursprüngliche Nutzung als Wohnvilla eröffnen hierfür interessante Perspektiven. Eine gegebenenfalls erforderliche Genehmigung ist vom Erwerber mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Historische Villen mit gepflegter Substanz, nachvollziehbarer Bauhistorie und gleichzeitig vorhandenem Entwicklungspotenzial gehören zu den Immobilien, die dauerhaft eine hohe Nachfrage genießen. Genau diese Verbindung aus architektonischem Charakter, gesicherten Mieteinnahmen und langfristiger Flexibilität macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Kapitalanlage.

Sonstiges
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 239,00 m², vermietbare Fläche: 239,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein