Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial und solider Ertragsbasis

Objektnr: 1072583 Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1930 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer etablierten Ertragsimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind. Das Objekt umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und vereint damit eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 169 m² sind vollständig vermietet und tragen zu einer stabilen Einnahmesituation bei. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 1.048 m² und bietet eine solide Grundlage für langfristige Mieterträge. Der aktuelle Leerstand beschränkt sich auf lediglich zwei Wohneinheiten, was einer Leerstandsquote von rund 9 % entspricht. Gleichzeitig eröffnet dieser Umstand dem Erwerber die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen und anschließende Neuvermietung zusätzliche Wertschöpfung zu generieren. Die beiden leerstehenden Wohnungen befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch Mietanpassungen auf ein marktgerechtes Niveau nach erfolgter Modernisierung realisiert werden können. Dies bietet die Chance, die Ertragssituation nachhaltig zu verbessern und das bestehende Renditepotenzial weiter auszuschöpfen. Auch im Bereich der Stellplätze bestehen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Zwei derzeit nicht vermietete Stellplätze bieten weiteres Potenzial zur Generierung zusätzlicher Einnahmen und können nach entsprechender Vermarktung zur Optimierung der Gesamtrendite beitragen. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow aus dem Bestand sowie klar erkennbaren Optimierungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Vermietungsreserven und das Modernisierungspotenzial schaffen attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung und bieten Investoren die Möglichkeit, die Immobilie gezielt weiterzuentwickeln.