Historischer Charme trifft attraktive Renditechancen - Mehrfamilienhaus in Kiel

Diese denkmalgeschützte Wohnanlage vereint historischen Charakter, solide Bausubstanz und hervorragende Perspektiven für langfristig orientierte Investoren. Das im Jahr 1897 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine repräsentative Gründerzeitfassade, klassische Architektur und den unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus. Die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kieler Immobilienmarkt. Auf einem ca. 319 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über vier Vollgeschosse und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 440 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit solider Ausstattungsqualität. Die vorhandene Mieterstruktur sowie die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in Kiel schaffen ideale Voraussetzungen für stabile und langfristige Mieteinnahmen. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus den bereits überwiegend indexierten Mietverträgen, die einen wirksamen Inflationsschutz bieten und eine dynamische Entwicklung der Mieteinnahmen ermöglichen. Gleichzeitig eröffnet der Denkmalstatus in Verbindung mit einem Gutachten über die Restnutzungsdauer erhebliche steuerliche Vorteile. Die daraus resultierende lineare Abschreibung (AfA) von 8,33 % p. a. ermöglicht Investoren eine deutlich beschleunigte steuerliche Abschreibung und verbessert die Wirtschaftlichkeit des Investments spürbar. Hinzu kommt die Möglichkeit anfallende Sanierungskosten, aufgrund des Denkmalschutz, in den ersten 12 Jahren steuerlich gelten zu machen. Die Verbindung aus historischer Architektur, attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen, einer nachhaltigen Vermietungssituation und der gefragten Lage in der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins macht diese Wohnanlage zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Investoren, die den Fokus auf langfristigen Vermögensaufbau, kontinuierliche Erträge und steuerliche Optimierung legen.

Sonstiges
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Stichworte
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