Attraktive Kapitalanlage mit 13 Einheiten und Entwicklungspotenzial

Objektnr: 1072612 Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ein etabliertes Anlageobjekt mit laufenden Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Immobilie verfügt über insgesamt 13 Einheiten, davon 12 Wohneinheiten sowie eine gewerblich genutzte Einheit, die als Café betrieben wird. Auf einer Gesamtfläche von rund 921 m² verbindet das Objekt damit eine breite Mieterstruktur aus Wohn- und Gewerbenutzung und schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Ertragssituation. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 87.788 € und unterstreicht die bereits vorhandene Ertragskraft der Immobilie. Gleichzeitig besteht durch den aktuellen Leerstand von zwei Wohneinheiten weiteres Potenzial zur Optimierung der laufenden Einnahmen. Zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von rund 129 m² stehen derzeit leer. Das historische Baujahr 1905 verleiht dem Gebäude zudem einen charaktervollen Altbaucharakter und bietet eine interessante Basis für eine langfristig orientierte Bestandsstrategie. Für Kapitalanleger steht insbesondere die Möglichkeit im Vordergrund, die vorhandene Ertragssituation durch die Wiedervermietung der derzeit sanierten Wohnungen weiterzuentwickeln. Nach Abschluss der laufenden Maßnahmen kann der bestehende Leerstand reduziert und das vorhandene Mietpotenzial besser ausgeschöpft werden. Damit bietet die Immobilie neben den bereits erzielten Mieteinnahmen einen konkreten Ansatzpunkt für eine nachhaltige Optimierung des Investments.